7965-7967 Boulevard ARTHUR-SAUVE · Laval
Valeur estimée
564 900 $
Unifamiliale · 3 656 $/m² · 154,5 m² · constr. 1934 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 400 $
Rôle antérieur 309 000 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764478771010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312666
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 700 $
Valeur bâtiment
261 700 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
65005764478771010000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
575 500 $
$/m² médian
4 902
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3875, Rue Antoine-Blondin, Laval 2026-04-14 · 498 m · Vendu 720 000 $ (4 296 $/m²) 167,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −28 138 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 649 092 $ Poids 76 % |
| 2 | 3805, rue Antoine-Blondin, Laval 2026-01-16 · 515 m · Vendu 586 000 $ (4 019 $/m²) 145,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie +17 484 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 599 119 $ Poids 75 % |
| 3 | , Laval 2026-06-22 · 687 m · Vendu 866 000 $ (5 214 $/m²) 166,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −30 240 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 760 080 $ Poids 73 % |
| 4 | 8660, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-07-03 · 804 m · Vendu 837 227 $ (5 118 $/m²) 163,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 285 $ · Ajust. âge −83 723 $ | 730 220 $ Poids 70 % |
| 5 | 7440, rue André-Breton, Laval 2025-11-05 · 299 m · Vendu 645 000 $ (4 667 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +38 037 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 678 233 $ Poids 67 % |
| 6 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 853 m · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 676 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 658 676 $ Poids 65 % |
| 7 | 8028, rue Fernando-Pessoa, Laval 2025-09-11 · 615 m · Vendu 720 000 $ (4 724 $/m²) 152,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +4 961 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 719 678 $ Poids 65 % |
| 8 | 1900, rue du Portage, Laval 2026-06-23 · 763 m · Vendu 850 000 $ (4 942 $/m²) 172 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −43 241 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 732 477 $ Poids 62 % |
| 9 | 3544, rue De Miguasha, Laval 2025-09-15 · 710 m · Vendu 1 002 926 $ (6 396 $/m²) 156,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +92 933 $ · Ajust. superficie −7 356 $ · Ajust. âge −100 293 $ | 988 211 $ Poids 62 % |
| 10 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie +7 843 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 649 806 $ Poids 59 % |
| 11 | 2075, rue Du Portage, Laval 2026-07-07 · 762 m · Vendu 400 000 $ (2 277 $/m²) 175,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 132 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 335 868 $ Poids 57 % |
| 12 | 8460, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-11-19 · 979 m · Vendu 640 000 $ (4 230 $/m²) 151,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +6 768 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 642 001 $ Poids 55 % |