8235 Avenue 49E · Laval
Valeur estimée
564 700 $
Unifamiliale · 5 780 $/m² · 97,7 m² · constr. 1965 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 500 $
Rôle antérieur 376 800 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764497787600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 200 $
Valeur bâtiment
297 300 $
Rôle antérieur
376 800 $
ID provincial
65005764497787600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8155, 59ème Avenue, Laval 2026-07-02 · 359 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 704 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 523 796 $ Poids 90 % |
| 2 | 8420, 55e Avenue, Laval 2026-07-28 · 210 m · Vendu 568 000 $ (5 399 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 247 $ · Ajust. âge +17 040 $ | 564 793 $ Poids 89 % |
| 3 | 7970, Boulevard Arthur-Sauvé, Laval 2025-12-15 · 242 m · Vendu 230 000 $ (2 293 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −2 981 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 224 429 $ Poids 83 % |
| 4 | 7305, 59e avenue, Laval 2026-07-10 · 529 m · Vendu 645 000 $ (7 088 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 745 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 646 170 $ Poids 81 % |
| 5 | 5121, rue Troyat, Laval 2026-01-30 · 281 m · Vendu 545 000 $ (5 181 $/m²) 105,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −19 427 $ · Ajust. âge −46 325 $ | 529 688 $ Poids 79 % |
| 6 | 8235, 49e Avenue, Laval 2025-09-26 · 0 m · Vendu 560 000 $ (5 732 $/m²) 97,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 891 $ Poids 79 % |
| 7 | 6480, 57e avenue, Laval 2026-07-10 · 747 m · Vendu 645 000 $ (6 643 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 993 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 582 493 $ Poids 77 % |
| 8 | 5133, rue Troyat, Laval 2025-09-02 · 278 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −15 524 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 495 871 $ Poids 69 % |
| 9 | 1144, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-23 · 532 m · Vendu 400 000 $ (3 630 $/m²) 110,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 686 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 397 314 $ Poids 67 % |
| 10 | 7190, 55ème avenue, Laval 2025-09-09 · 488 m · Vendu 519 000 $ (5 871 $/m²) 88,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie +27 300 $ · Ajust. âge −44 115 $ | 550 277 $ Poids 60 % |
| 11 | 5129, rue Troyat, Laval 2025-06-17 · 279 m · Vendu 429 000 $ (4 086 $/m²) 105 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie −14 913 $ · Ajust. âge −36 465 $ | 413 047 $ Poids 59 % |
| 12 | 8265, 49e Avenue, Laval 2025-03-31 · 15 m · Vendu 108 640 $ (1 093 $/m²) 99,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 552 $ · Ajust. superficie −929 $ · Ajust. âge −10 864 $ | 111 399 $ Poids 58 % |