6552 Avenue 35E · Laval
Valeur estimée
538 300 $
Unifamiliale · 4 925 $/m² · 109,3 m² · constr. 1966 · terrain 568,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 600 $
Rôle antérieur 385 600 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764500637970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312471
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 500 $
Valeur bâtiment
262 100 $
Rôle antérieur
385 600 $
ID provincial
65005764500637970000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
549 950 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 117 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 697 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 449 103 $ Poids 95 % |
| 2 | 3825, rue Paul-Bourget, Laval 2026-07-24 · 337 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 792 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 417 708 $ Poids 92 % |
| 3 | 5941, 37e Avenue, Laval 2026-01-20 · 231 m · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −479 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 575 735 $ Poids 88 % |
| 4 | 1890, 36e Rue, Laval 2026-07-31 · 589 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 541 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 413 959 $ Poids 82 % |
| 5 | 7195, 17e avenue, Laval 2026-06-25 · 654 m · Vendu 265 683 $ (2 383 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 350 $ · Ajust. superficie −2 621 $ · Ajust. âge −26 568 $ | 239 844 $ Poids 81 % |
| 6 | 3360, 25e Avenue, Laval 2026-01-19 · 477 m · Vendu 210 000 $ (1 998 $/m²) 105,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +4 196 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 254 632 $ Poids 79 % |
| 7 | 6680, 31e Avenue, Laval 2025-10-16 · 85 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +12 413 $ · Ajust. âge +14 910 $ | 570 376 $ Poids 78 % |
| 8 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 709 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +3 673 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 485 585 $ Poids 75 % |
| 9 | 7235, 15e Avenue, Laval 2026-07-10 · 726 m · Vendu 605 000 $ (5 931 $/m²) 102 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 650 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 566 150 $ Poids 73 % |
| 10 | 5950, 31e avenue, Laval 2026-06-04 · 235 m · Vendu 595 000 $ (6 270 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +45 142 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 588 145 $ Poids 72 % |
| 11 | 7630, 17e Avenue, Laval 2026-03-18 · 771 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 633 253 $ Poids 72 % |
| 12 | 5850, 35e Avenue, Laval 2025-10-29 · 241 m · Vendu 435 000 $ (3 671 $/m²) 118,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −16 886 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 484 522 $ Poids 71 % |