6450 Avenue 37E · Laval
Valeur estimée
527 900 $
Unifamiliale · 4 594 $/m² · 114,9 m² · constr. 1974 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 600 $
Rôle antérieur 325 300 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764501909390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 600 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
325 300 $
ID provincial
65005764501909390000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
547 900 $
$/m² médian
4 758
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 0 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 3825, rue Paul-Bourget, Laval 2026-07-24 · 351 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 875 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 429 375 $ Poids 94 % |
| 3 | 5941, 37e Avenue, Laval 2026-01-20 · 119 m · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +12 945 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 610 160 $ Poids 86 % |
| 4 | 1890, 36e Rue, Laval 2026-07-31 · 649 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −167 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 423 333 $ Poids 83 % |
| 5 | 3085, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-16 · 473 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −17 597 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 533 708 $ Poids 81 % |
| 6 | 5850, 35e Avenue, Laval 2025-10-29 · 187 m · Vendu 435 000 $ (3 671 $/m²) 118,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −6 608 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 512 201 $ Poids 80 % |
| 7 | 7195, 17e avenue, Laval 2026-06-25 · 766 m · Vendu 265 683 $ (2 383 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 350 $ · Ajust. superficie +4 051 $ · Ajust. âge −26 568 $ | 246 516 $ Poids 75 % |
| 8 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 508 m · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −38 055 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 831 461 $ Poids 75 % |
| 9 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 598 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +15 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 286 $ Poids 75 % |
| 10 | 3810, rue Duhamel, Laval 2025-09-08 · 162 m · Vendu 628 000 $ (5 246 $/m²) 119,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie −12 591 $ · Ajust. âge −37 680 $ | 635 920 $ Poids 74 % |
| 11 | 3360, 25e Avenue, Laval 2026-01-19 · 500 m · Vendu 210 000 $ (1 998 $/m²) 105,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +9 791 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 260 226 $ Poids 71 % |
| 12 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 854 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −6 085 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 495 850 $ Poids 71 % |