3801 Rue 56E · Laval
Valeur estimée
569 800 $
Unifamiliale · 5 614 $/m² · 101,5 m² · constr. 1978 · terrain 582,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 200 $
Rôle antérieur 349 300 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764504313580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312911
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 600 $
Valeur bâtiment
290 600 $
Rôle antérieur
349 300 $
ID provincial
65005764504313580000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
538 750 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5950, 31e avenue, Laval 2026-06-04 · 281 m · Vendu 595 000 $ (6 270 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +20 690 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 593 443 $ Poids 88 % |
| 2 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 525 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +10 617 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 670 $ Poids 83 % |
| 3 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 565 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +11 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 167 $ Poids 82 % |
| 4 | 5941, 37e Avenue, Laval 2026-01-20 · 131 m · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −19 178 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 588 536 $ Poids 81 % |
| 5 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 460 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −13 181 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 496 631 $ Poids 80 % |
| 6 | 3360, 25e Avenue, Laval 2026-01-19 · 524 m · Vendu 210 000 $ (1 998 $/m²) 105,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −3 597 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 246 839 $ Poids 78 % |
| 7 | 2580, 20e rue, Laval 2026-07-15 · 757 m · Vendu 195 000 $ (1 958 $/m²) 99,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 860 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 216 360 $ Poids 76 % |
| 8 | 6480, 57e avenue, Laval 2026-07-10 · 746 m · Vendu 645 000 $ (6 643 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 614 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 595 114 $ Poids 75 % |
| 9 | 6680, 31e Avenue, Laval 2025-10-16 · 419 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −6 207 $ · Ajust. âge +44 730 $ | 581 577 $ Poids 74 % |
| 10 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 724 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie +166 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 396 603 $ Poids 73 % |
| 11 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 249 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 990 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 461 610 $ Poids 73 % |
| 12 | 5065, 37e avenue, Laval 2025-09-24 · 236 m · Vendu 585 000 $ (6 132 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +18 703 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 666 685 $ Poids 72 % |