4001 Rue 56E · Laval
Valeur estimée
349 400 $
Unifamiliale · 5 146 $/m² · 67,9 m² · constr. 1949 · terrain 392,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
392,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 400 $
Rôle antérieur 205 300 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764504969480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312918
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 900 $
Valeur bâtiment
70 500 $
Rôle antérieur
205 300 $
ID provincial
65005764504969480000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 6 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4001, 60e rue, Laval 2026-06-02 · 103 m · Vendu 445 000 $ (6 642 $/m²) 67 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +2 989 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 446 925 $ Poids 97 % |
| 2 | 5180, 53e avenue, Laval 2026-08-26 · 484 m · Vendu 315 000 $ (4 599 $/m²) 68,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 380 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 305 745 $ Poids 90 % |
| 3 | 4051, 52e Rue, Laval 2025-12-15 · 183 m · Vendu 325 000 $ (4 758 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −952 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 359 389 $ Poids 85 % |
| 4 | 3830, 20e rue, Laval 2026-08-18 · 590 m · Vendu 350 000 $ (5 352 $/m²) 65,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 690 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 361 940 $ Poids 84 % |
| 5 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 321 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −18 282 $ · Ajust. âge −8 740 $ | 415 488 $ Poids 82 % |
| 6 | 6647, rue François-Mauriac, Laval 2026-07-02 · 703 m · Vendu 457 000 $ (7 052 $/m²) 64,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 931 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 422 231 $ Poids 77 % |
| 7 | 3000, 26e Rue, Laval 2026-08-20 · 484 m · Vendu 380 000 $ (5 013 $/m²) 75,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 802 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 198 $ Poids 72 % |
| 8 | 756, 2e Avenue, Laval 2026-02-19 · 694 m · Vendu 390 000 $ (5 501 $/m²) 70,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −8 251 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 431 297 $ Poids 72 % |
| 9 | 3152, 27e avenue, Laval 2025-11-04 · 549 m · Vendu 340 000 $ (4 762 $/m²) 71,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −8 333 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 335 934 $ Poids 69 % |
| 10 | 5051, 51e Avenue, Laval 2026-01-23 · 491 m · Vendu 444 000 $ (5 944 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie −20 209 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 420 484 $ Poids 69 % |
| 11 | 2640, Rue Paul-Morand, Laval 2025-12-01 · 624 m · Vendu 519 900 $ (7 073 $/m²) 73,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 136 $ · Ajust. superficie −19 806 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 494 240 $ Poids 64 % |
| 12 | 7592, rue Jodelle, Laval 2025-12-22 · 750 m · Vendu 415 000 $ (5 616 $/m²) 73,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −16 847 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 393 480 $ Poids 60 % |