4000 Rue 54E · Laval
Valeur estimée
358 200 $
Unifamiliale · 4 007 $/m² · 89,4 m² · constr. 1958 · terrain 739,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 200 $
Rôle antérieur 222 900 $ -18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764505203330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 400 $
Valeur bâtiment
52 800 $
Rôle antérieur
222 900 $
ID provincial
65005764505203330000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
538 500 $
$/m² médian
4 692
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 7 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 427 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie +1 037 $ · Ajust. âge −34 612 $ | 446 661 $ Poids 89 % |
| 2 | 5950, 31e avenue, Laval 2026-06-04 · 361 m · Vendu 595 000 $ (6 270 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −17 242 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 525 761 $ Poids 87 % |
| 3 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 453 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +5 487 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 430 208 $ Poids 84 % |
| 4 | 2345, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-07 · 616 m · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 931 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 419 031 $ Poids 83 % |
| 5 | 4989, 55e Avenue, Laval 2026-08-20 · 622 m · Vendu 105 000 $ (1 215 $/m²) 86,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 823 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 96 323 $ Poids 83 % |
| 6 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 589 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +8 966 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 620 355 $ Poids 82 % |
| 7 | 4580, 16e Rue, Laval 2026-06-23 · 680 m · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +946 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 312 477 $ Poids 80 % |
| 8 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 479 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −19 259 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 418 793 $ Poids 78 % |
| 9 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 517 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie −21 566 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 468 961 $ Poids 76 % |
| 10 | 669, 1ère Avenue, Laval 2026-04-21 · 654 m · Vendu 266 500 $ (3 188 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 819 $ · Ajust. superficie +9 245 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 259 914 $ Poids 74 % |
| 11 | 3180, 27ième avenue, Laval 2026-06-05 · 500 m · Vendu 540 000 $ (6 742 $/m²) 80,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +31 348 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 524 158 $ Poids 74 % |
| 12 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 670 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +15 543 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 450 627 $ Poids 72 % |