4100 Rue 56E · Laval
Valeur estimée
406 000 $
Unifamiliale · 5 953 $/m² · 68,2 m² · constr. 1951 · terrain 442,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 900 $
Rôle antérieur 236 900 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764514409110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312973
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 500 $
Valeur bâtiment
143 400 $
Rôle antérieur
236 900 $
ID provincial
65005764514409110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
538 500 $
$/m² médian
4 703
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 14 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4001, 60e rue, Laval 2026-06-02 · 79 m · Vendu 445 000 $ (6 642 $/m²) 67 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +3 985 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 452 371 $ Poids 97 % |
| 2 | 5180, 53e avenue, Laval 2026-08-26 · 469 m · Vendu 315 000 $ (4 599 $/m²) 68,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −690 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 309 585 $ Poids 91 % |
| 3 | 4051, 52e Rue, Laval 2025-12-15 · 220 m · Vendu 325 000 $ (4 758 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −238 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 363 353 $ Poids 85 % |
| 4 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 345 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −17 397 $ · Ajust. âge −4 370 $ | 420 743 $ Poids 82 % |
| 5 | 3830, 20e rue, Laval 2026-08-18 · 625 m · Vendu 350 000 $ (5 352 $/m²) 65,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 492 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 366 242 $ Poids 82 % |
| 6 | 6647, rue François-Mauriac, Laval 2026-07-02 · 714 m · Vendu 457 000 $ (7 052 $/m²) 64,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 989 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 423 289 $ Poids 76 % |
| 7 | 756, 2e Avenue, Laval 2026-02-19 · 676 m · Vendu 390 000 $ (5 501 $/m²) 70,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −7 426 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 436 022 $ Poids 73 % |
| 8 | 3000, 26e Rue, Laval 2026-08-20 · 528 m · Vendu 380 000 $ (5 013 $/m²) 75,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 050 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 364 750 $ Poids 72 % |
| 9 | 5051, 51e Avenue, Laval 2026-01-23 · 481 m · Vendu 444 000 $ (5 944 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie −19 317 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 421 376 $ Poids 70 % |
| 10 | 3152, 27e avenue, Laval 2025-11-04 · 587 m · Vendu 340 000 $ (4 762 $/m²) 71,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −7 619 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 340 048 $ Poids 69 % |
| 11 | 2640, Rue Paul-Morand, Laval 2025-12-01 · 631 m · Vendu 519 900 $ (7 073 $/m²) 73,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 136 $ · Ajust. superficie −18 745 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 495 301 $ Poids 65 % |
| 12 | 7592, rue Jodelle, Laval 2025-12-22 · 713 m · Vendu 415 000 $ (5 616 $/m²) 73,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −16 005 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 394 322 $ Poids 62 % |