4155 Rue 58E · Laval
Valeur estimée
425 500 $
Unifamiliale · 5 591 $/m² · 76,1 m² · constr. 1947 · terrain 357,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,5 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 900 $
Rôle antérieur 254 700 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764514618340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312977
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 600 $
Valeur bâtiment
180 300 $
Rôle antérieur
254 700 $
ID provincial
65005764514618340000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
538 500 $
$/m² médian
4 703
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 17 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 363 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +5 897 $ · Ajust. âge −13 110 $ | 435 298 $ Poids 91 % |
| 2 | 3000, 26e Rue, Laval 2026-08-20 · 548 m · Vendu 380 000 $ (5 013 $/m²) 75,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +752 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 376 952 $ Poids 87 % |
| 3 | 5051, 51e Avenue, Laval 2026-01-23 · 484 m · Vendu 444 000 $ (5 944 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie +4 161 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 444 854 $ Poids 81 % |
| 4 | 3180, 27ième avenue, Laval 2026-06-05 · 601 m · Vendu 540 000 $ (6 742 $/m²) 80,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −13 483 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 479 326 $ Poids 80 % |
| 5 | 4001, 60e rue, Laval 2026-06-02 · 68 m · Vendu 445 000 $ (6 642 $/m²) 67 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +30 220 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 469 706 $ Poids 78 % |
| 6 | 5180, 53e avenue, Laval 2026-08-26 · 469 m · Vendu 315 000 $ (4 599 $/m²) 68,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 474 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 321 449 $ Poids 77 % |
| 7 | 5760, 55ième Avenue, Laval 2025-12-18 · 463 m · Vendu 225 001 $ (2 741 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 967 $ · Ajust. superficie −8 222 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 214 246 $ Poids 71 % |
| 8 | 4051, 52e Rue, Laval 2025-12-15 · 242 m · Vendu 325 000 $ (4 758 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +18 558 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 375 648 $ Poids 71 % |
| 9 | 7205, rue Monnier, Laval 2026-02-10 · 741 m · Vendu 524 000 $ (6 761 $/m²) 77,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 992 $ · Ajust. superficie −4 733 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 509 859 $ Poids 71 % |
| 10 | 669, 1ère Avenue, Laval 2026-04-21 · 584 m · Vendu 266 500 $ (3 188 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 819 $ · Ajust. superficie −11 954 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 238 715 $ Poids 71 % |
| 11 | 7550, Massillon, Laval 2026-06-15 · 845 m · Vendu 576 000 $ (7 328 $/m²) 78,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −9 160 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 516 503 $ Poids 70 % |
| 12 | 2640, Rue Paul-Morand, Laval 2025-12-01 · 630 m · Vendu 519 900 $ (7 073 $/m²) 73,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 136 $ · Ajust. superficie +9 196 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 523 241 $ Poids 70 % |