4001 Rue 60E · Laval
Valeur estimée
389 000 $
Unifamiliale · 5 806 $/m² · 67 m² · constr. 1952 · terrain 505,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 100 $
Rôle antérieur 246 700 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764514621540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312967
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 400 $
Valeur bâtiment
136 700 $
Rôle antérieur
246 700 $
ID provincial
65005764514621540000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
535 706 $
$/m² médian
4 734
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 12 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4001, 60e rue, Laval 2026-06-02 · 0 m · Vendu 445 000 $ (6 642 $/m²) 67 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 611 $ Poids 96 % |
| 2 | 2855, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-10-16 · 526 m · Vendu 300 000 $ (4 615 $/m²) 65 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 615 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 330 115 $ Poids 87 % |
| 3 | 5180, 53e avenue, Laval 2026-08-26 · 532 m · Vendu 315 000 $ (4 599 $/m²) 68,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 449 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 308 401 $ Poids 87 % |
| 4 | 3233, 25e Avenue, Laval 2026-09-28 · 600 m · Vendu 355 000 $ (5 671 $/m²) 62,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 476 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 402 976 $ Poids 79 % |
| 5 | 3830, 20e rue, Laval 2026-08-18 · 693 m · Vendu 350 000 $ (5 352 $/m²) 65,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 281 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 364 781 $ Poids 79 % |
| 6 | 6647, rue François-Mauriac, Laval 2026-07-02 · 652 m · Vendu 457 000 $ (7 052 $/m²) 64,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 758 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 419 058 $ Poids 79 % |
| 7 | 4051, 52e Rue, Laval 2025-12-15 · 286 m · Vendu 325 000 $ (4 758 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −3 093 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 362 122 $ Poids 79 % |
| 8 | 2220, 35e avenue, Laval 2026-10-01 · 657 m · Vendu 325 000 $ (4 552 $/m²) 71,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 014 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 347 486 $ Poids 77 % |
| 9 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 421 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −20 936 $ · Ajust. âge −2 185 $ | 419 390 $ Poids 74 % |
| 10 | 4730, 20ième Rue, Laval 2026-09-10 · 724 m · Vendu 300 000 $ (4 065 $/m²) 73,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 821 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 290 679 $ Poids 67 % |
| 11 | 756, 2e Avenue, Laval 2026-02-19 · 736 m · Vendu 390 000 $ (5 501 $/m²) 70,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −10 726 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 434 671 $ Poids 66 % |
| 12 | 3000, 26e Rue, Laval 2026-08-20 · 552 m · Vendu 380 000 $ (5 013 $/m²) 75,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 058 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 363 642 $ Poids 66 % |