4051 Rue 56E · Laval
Valeur estimée
505 800 $
Unifamiliale · 6 043 $/m² · 83,7 m² · constr. 1989 · terrain 392,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
392,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 100 $
Rôle antérieur 308 600 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764515070570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 900 $
Valeur bâtiment
244 200 $
Rôle antérieur
308 600 $
ID provincial
65005764515070570000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 360 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie −13 741 $ · Ajust. âge +36 920 $ | 503 415 $ Poids 85 % |
| 2 | 4989, 55e Avenue, Laval 2026-08-20 · 603 m · Vendu 105 000 $ (1 215 $/m²) 86,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 641 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 105 984 $ Poids 84 % |
| 3 | 3180, 27ième avenue, Laval 2026-06-05 · 561 m · Vendu 540 000 $ (6 742 $/m²) 80,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +12 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 944 $ Poids 83 % |
| 4 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 472 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −8 730 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 476 891 $ Poids 82 % |
| 5 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 546 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −12 328 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 699 811 $ Poids 82 % |
| 6 | 669, 1ère Avenue, Laval 2026-04-21 · 605 m · Vendu 266 500 $ (3 188 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 819 $ · Ajust. superficie +159 $ · Ajust. âge +13 325 $ | 290 804 $ Poids 81 % |
| 7 | 2345, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-07 · 662 m · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 454 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 442 546 $ Poids 79 % |
| 8 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 676 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +2 120 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 446 953 $ Poids 78 % |
| 9 | 3000, 26e Rue, Laval 2026-08-20 · 496 m · Vendu 380 000 $ (5 013 $/m²) 75,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 802 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 437 802 $ Poids 78 % |
| 10 | 5760, 55ième Avenue, Laval 2025-12-18 · 499 m · Vendu 225 001 $ (2 741 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 967 $ · Ajust. superficie +2 192 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 267 410 $ Poids 77 % |
| 11 | 6600, 57ième Avenue, Laval 2026-04-23 · 710 m · Vendu 441 000 $ (5 263 $/m²) 83,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 904 $ · Ajust. superficie −263 $ · Ajust. âge +28 665 $ | 487 306 $ Poids 77 % |
| 12 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 316 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +28 308 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 514 518 $ Poids 76 % |