4201 Rue 56E · Laval
Valeur estimée
370 400 $
Unifamiliale · 4 798 $/m² · 77,2 m² · constr. 1953 · terrain 345,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
345,7 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 300 $
Rôle antérieur 210 900 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764515302650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312930
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 200 $
Valeur bâtiment
126 100 $
Rôle antérieur
210 900 $
ID provincial
65005764515302650000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
538 750 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 9 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 310 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +9 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 651 $ Poids 91 % |
| 2 | 3000, 26e Rue, Laval 2026-08-20 · 521 m · Vendu 380 000 $ (5 013 $/m²) 75,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 509 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 391 109 $ Poids 88 % |
| 3 | 3180, 27ième avenue, Laval 2026-06-05 · 591 m · Vendu 540 000 $ (6 742 $/m²) 80,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −9 775 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 483 034 $ Poids 82 % |
| 4 | 5051, 51e Avenue, Laval 2026-01-23 · 450 m · Vendu 444 000 $ (5 944 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie +7 430 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 448 123 $ Poids 81 % |
| 5 | 5180, 53e avenue, Laval 2026-08-26 · 441 m · Vendu 315 000 $ (4 599 $/m²) 68,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 004 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 333 429 $ Poids 75 % |
| 6 | 669, 1ère Avenue, Laval 2026-04-21 · 574 m · Vendu 266 500 $ (3 188 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 819 $ · Ajust. superficie −10 201 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 240 469 $ Poids 74 % |
| 7 | 5760, 55ième Avenue, Laval 2025-12-18 · 468 m · Vendu 225 001 $ (2 741 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 967 $ · Ajust. superficie −6 714 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 218 003 $ Poids 74 % |
| 8 | 4001, 60e rue, Laval 2026-06-02 · 116 m · Vendu 445 000 $ (6 642 $/m²) 67 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +33 873 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 486 709 $ Poids 74 % |
| 9 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 652 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −13 188 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 412 145 $ Poids 73 % |
| 10 | 7205, rue Monnier, Laval 2026-02-10 · 784 m · Vendu 524 000 $ (6 761 $/m²) 77,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 992 $ · Ajust. superficie −1 014 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 513 577 $ Poids 69 % |
| 11 | 6600, 57ième Avenue, Laval 2026-04-23 · 689 m · Vendu 441 000 $ (5 263 $/m²) 83,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 904 $ · Ajust. superficie −17 366 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 397 438 $ Poids 69 % |
| 12 | 4051, 52e Rue, Laval 2025-12-15 · 193 m · Vendu 325 000 $ (4 758 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +21 175 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 388 015 $ Poids 69 % |