4230 Rue 56E · Laval
Valeur estimée
398 800 $
Unifamiliale · 5 448 $/m² · 73,2 m² · constr. 1952 · terrain 416,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 800 $
Rôle antérieur 221 500 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764515671680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312978
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 100 $
Valeur bâtiment
120 700 $
Rôle antérieur
221 500 $
ID provincial
65005764515671680000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
538 750 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 13 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 339 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −2 654 $ · Ajust. âge −2 185 $ | 437 672 $ Poids 93 % |
| 2 | 4001, 60e rue, Laval 2026-06-02 · 102 m · Vendu 445 000 $ (6 642 $/m²) 67 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +20 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 201 $ Poids 87 % |
| 3 | 5180, 53e avenue, Laval 2026-08-26 · 435 m · Vendu 315 000 $ (4 599 $/m²) 68,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 807 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 322 657 $ Poids 86 % |
| 4 | 3000, 26e Rue, Laval 2026-08-20 · 556 m · Vendu 380 000 $ (5 013 $/m²) 75,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 517 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 379 183 $ Poids 85 % |
| 5 | 5051, 51e Avenue, Laval 2026-01-23 · 450 m · Vendu 444 000 $ (5 944 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie −4 458 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 436 235 $ Poids 82 % |
| 6 | 4051, 52e Rue, Laval 2025-12-15 · 230 m · Vendu 325 000 $ (4 758 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +11 658 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 376 874 $ Poids 79 % |
| 7 | 756, 2e Avenue, Laval 2026-02-19 · 641 m · Vendu 390 000 $ (5 501 $/m²) 70,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +6 326 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 451 723 $ Poids 75 % |
| 8 | 3180, 27ième avenue, Laval 2026-06-05 · 620 m · Vendu 540 000 $ (6 742 $/m²) 80,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −23 258 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 469 551 $ Poids 72 % |
| 9 | 2640, Rue Paul-Morand, Laval 2025-12-01 · 663 m · Vendu 519 900 $ (7 073 $/m²) 73,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 136 $ · Ajust. superficie −1 061 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 512 985 $ Poids 70 % |
| 10 | 3830, 20e rue, Laval 2026-08-18 · 629 m · Vendu 350 000 $ (5 352 $/m²) 65,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 872 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 381 372 $ Poids 70 % |
| 11 | 7592, rue Jodelle, Laval 2025-12-22 · 711 m · Vendu 415 000 $ (5 616 $/m²) 73,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −1 965 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 408 362 $ Poids 70 % |
| 12 | 3152, 27e avenue, Laval 2025-11-04 · 622 m · Vendu 340 000 $ (4 762 $/m²) 71,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +4 286 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 353 653 $ Poids 69 % |