5300-5302 Boulevard ARTHUR-SAUVE · Laval
Valeur estimée
656 900 $
Unifamiliale · 3 826 $/m² · 171,7 m² · constr. 1947 · terrain 1 207,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,7 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 207,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 100 $
Rôle antérieur 354 000 $ +82.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764516043420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312933
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 900 $
Valeur bâtiment
448 200 $
Rôle antérieur
354 000 $
ID provincial
65005764516043420000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 734
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3140, 26e rue, Laval 2026-08-28 · 483 m · Vendu 470 000 $ (2 765 $/m²) 170 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 350 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 500 550 $ Poids 90 % |
| 2 | 3875, Rue Antoine-Blondin, Laval 2026-04-14 · 591 m · Vendu 720 000 $ (4 296 $/m²) 167,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +8 807 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 686 038 $ Poids 81 % |
| 3 | 4590, 20e rue, Laval 2026-08-25 · 479 m · Vendu 480 000 $ (2 564 $/m²) 187,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 872 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 455 328 $ Poids 79 % |
| 4 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 573 m · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +15 667 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 610 250 $ Poids 78 % |
| 5 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 768 m · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −3 006 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 791 035 $ Poids 69 % |
| 6 | 2545, 27e Avenue, Laval 2025-11-28 · 631 m · Vendu 875 000 $ (5 385 $/m²) 162,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +24 769 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 893 252 $ Poids 68 % |
| 7 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 482 m · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie +45 315 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 687 278 $ Poids 67 % |
| 8 | 3730, 20ième Rue, Laval 2025-09-16 · 522 m · Vendu 300 000 $ (1 672 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −6 438 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 324 361 $ Poids 67 % |
| 9 | 652, 2e Avenue, Laval 2025-07-08 · 562 m · Vendu 657 000 $ (3 946 $/m²) 166,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 663 $ · Ajust. superficie +10 259 $ · Ajust. âge −19 710 $ | 682 212 $ Poids 60 % |
| 10 | 3225, 18e rue, Laval 2025-08-20 · 733 m · Vendu 790 000 $ (4 820 $/m²) 163,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +18 798 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 795 033 $ Poids 57 % |
| 11 | 671, 3ième Avenue, Laval 2025-07-02 · 669 m · Vendu 706 000 $ (3 980 $/m²) 177,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie −11 342 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 661 306 $ Poids 56 % |
| 12 | 3805, rue Antoine-Blondin, Laval 2026-01-16 · 609 m · Vendu 586 000 $ (4 019 $/m²) 145,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie +52 049 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 633 684 $ Poids 53 % |