4860 Avenue 49E · Laval
Valeur estimée
557 300 $
Unifamiliale · 6 097 $/m² · 91,4 m² · constr. 1986 · terrain 797,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,5 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 400 $
Rôle antérieur 363 000 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764518288340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312995
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 700 $
Valeur bâtiment
330 700 $
Rôle antérieur
363 000 $
ID provincial
65005764518288340000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
4 692
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4989, 55e Avenue, Laval 2026-08-20 · 293 m · Vendu 105 000 $ (1 215 $/m²) 86,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 038 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 109 088 $ Poids 92 % |
| 2 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 90 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +10 476 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 489 572 $ Poids 90 % |
| 3 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 359 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie +6 222 $ · Ajust. âge +29 998 $ | 516 456 $ Poids 90 % |
| 4 | 4580, 16e Rue, Laval 2026-06-23 · 438 m · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +4 099 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 315 630 $ Poids 89 % |
| 5 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 348 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +16 437 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 718 826 $ Poids 88 % |
| 6 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 337 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −14 321 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 490 932 $ Poids 86 % |
| 7 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 350 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie −16 037 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 549 741 $ Poids 86 % |
| 8 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 473 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +17 692 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 540 440 $ Poids 84 % |
| 9 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 301 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +20 254 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 465 087 $ Poids 80 % |
| 10 | 669, 1ère Avenue, Laval 2026-04-21 · 423 m · Vendu 266 500 $ (3 188 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 819 $ · Ajust. superficie +12 432 $ · Ajust. âge +9 328 $ | 299 079 $ Poids 79 % |
| 11 | 5950, 31e avenue, Laval 2026-06-04 · 728 m · Vendu 595 000 $ (6 270 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −10 972 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 585 581 $ Poids 76 % |
| 12 | 4989, 55e Avenue, Laval 2025-10-14 · 293 m · Vendu 86 336 $ (999 $/m²) 86,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 000 $ · Ajust. superficie +2 498 $ · Ajust. âge +863 $ | 97 698 $ Poids 74 % |