3990 Avenue 49E · Laval
Valeur estimée
482 100 $
Unifamiliale · 6 631 $/m² · 72,7 m² · constr. 1981 · terrain 468,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 300 $
Rôle antérieur 282 100 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764519236430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312939
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 800 $
Valeur bâtiment
241 500 $
Rôle antérieur
282 100 $
ID provincial
65005764519236430000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 244 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −4 128 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 482 082 $ Poids 95 % |
| 2 | 5180, 53e avenue, Laval 2026-08-26 · 206 m · Vendu 315 000 $ (4 599 $/m²) 68,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 657 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 356 157 $ Poids 93 % |
| 3 | 5051, 51e Avenue, Laval 2026-01-23 · 146 m · Vendu 444 000 $ (5 944 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie −5 944 $ · Ajust. âge −31 080 $ | 448 069 $ Poids 88 % |
| 4 | 756, 2e Avenue, Laval 2026-02-19 · 349 m · Vendu 390 000 $ (5 501 $/m²) 70,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +4 951 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 465 948 $ Poids 86 % |
| 5 | 4792, rue Panneton, Laval 2026-08-21 · 693 m · Vendu 596 000 $ (8 176 $/m²) 72,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −818 $ · Ajust. âge −23 840 $ | 571 342 $ Poids 81 % |
| 6 | 4001, 60e rue, Laval 2026-06-02 · 551 m · Vendu 445 000 $ (6 642 $/m²) 67 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +18 929 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 514 040 $ Poids 77 % |
| 7 | 3830, 20e rue, Laval 2026-08-18 · 456 m · Vendu 350 000 $ (5 352 $/m²) 65,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 534 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 404 534 $ Poids 77 % |
| 8 | 3000, 26e Rue, Laval 2026-08-20 · 712 m · Vendu 380 000 $ (5 013 $/m²) 75,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 770 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 410 230 $ Poids 77 % |
| 9 | 4051, 52e Rue, Laval 2025-12-15 · 382 m · Vendu 325 000 $ (4 758 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +10 469 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 396 809 $ Poids 77 % |
| 10 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 231 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −23 786 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 421 047 $ Poids 69 % |
| 11 | 2255, 41e Avenue, Laval 2025-08-18 · 308 m · Vendu 475 000 $ (6 242 $/m²) 76,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −10 611 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 463 237 $ Poids 69 % |
| 12 | 775, 2e Avenue, Laval 2025-07-31 · 385 m · Vendu 405 000 $ (5 226 $/m²) 77,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −12 542 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 454 326 $ Poids 63 % |