4015 Avenue 49E · Laval
Valeur estimée
543 600 $
Unifamiliale · 6 170 $/m² · 88,1 m² · constr. 1986 · terrain 661,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 900 $
Rôle antérieur 334 700 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764519648520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313012
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 200 $
Valeur bâtiment
317 700 $
Rôle antérieur
334 700 $
ID provincial
65005764519648520000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4989, 55e Avenue, Laval 2026-08-20 · 218 m · Vendu 105 000 $ (1 215 $/m²) 86,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 033 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 107 083 $ Poids 97 % |
| 2 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 50 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +2 245 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 481 341 $ Poids 93 % |
| 3 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 320 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +4 109 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 706 498 $ Poids 92 % |
| 4 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 373 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +7 449 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 530 198 $ Poids 91 % |
| 5 | 4580, 16e Rue, Laval 2026-06-23 · 413 m · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −1 104 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 310 427 $ Poids 91 % |
| 6 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 399 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie −2 333 $ · Ajust. âge +29 998 $ | 507 900 $ Poids 90 % |
| 7 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 196 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +12 482 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 457 315 $ Poids 89 % |
| 8 | 669, 1ère Avenue, Laval 2026-04-21 · 391 m · Vendu 266 500 $ (3 188 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 819 $ · Ajust. superficie +7 173 $ · Ajust. âge +9 328 $ | 293 820 $ Poids 86 % |
| 9 | 4989, 55e Avenue, Laval 2025-10-14 · 218 m · Vendu 86 336 $ (999 $/m²) 86,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 000 $ · Ajust. superficie +849 $ · Ajust. âge +863 $ | 96 049 $ Poids 78 % |
| 10 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 355 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie −25 161 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 540 617 $ Poids 77 % |
| 11 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 355 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −22 469 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 482 784 $ Poids 77 % |
| 12 | 5760, 55ième Avenue, Laval 2025-12-18 · 464 m · Vendu 225 001 $ (2 741 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 967 $ · Ajust. superficie +8 222 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 270 064 $ Poids 73 % |