5409 Avenue 47E · Laval
Valeur estimée
649 400 $
Unifamiliale · 6 730 $/m² · 96,5 m² · constr. 1963 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 900 $
Rôle antérieur 459 300 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764526679910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313056
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 400 $
Valeur bâtiment
460 500 $
Rôle antérieur
459 300 $
ID provincial
65005764526679910000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 681
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 185 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −1 728 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 448 324 $ Poids 95 % |
| 2 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 221 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie −1 935 $ · Ajust. âge −40 312 $ | 502 030 $ Poids 95 % |
| 3 | 6480, 57e avenue, Laval 2026-07-10 · 547 m · Vendu 645 000 $ (6 643 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 993 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 578 507 $ Poids 87 % |
| 4 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 155 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie +19 445 $ · Ajust. âge −23 075 $ | 476 606 $ Poids 87 % |
| 5 | 5950, 31e avenue, Laval 2026-06-04 · 634 m · Vendu 595 000 $ (6 270 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +5 016 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 548 019 $ Poids 82 % |
| 6 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 295 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +35 489 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 663 128 $ Poids 79 % |
| 7 | 4989, 55e Avenue, Laval 2026-08-20 · 362 m · Vendu 105 000 $ (1 215 $/m²) 86,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 137 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 100 637 $ Poids 79 % |
| 8 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 523 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie −8 143 $ · Ajust. âge +32 015 $ | 386 609 $ Poids 79 % |
| 9 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 316 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +23 197 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 452 268 $ Poids 77 % |
| 10 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 417 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie −34 994 $ · Ajust. âge +7 592 $ | 762 584 $ Poids 75 % |
| 11 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 142 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −23 985 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 450 952 $ Poids 75 % |
| 12 | 4847, 49e Avenue, Laval 2025-10-09 · 238 m · Vendu 295 000 $ (2 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −7 266 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 288 519 $ Poids 75 % |