5135 Avenue 49E · Laval
Valeur estimée
571 100 $
Unifamiliale · 5 534 $/m² · 103,2 m² · constr. 1980 · terrain 581,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 700 $
Rôle antérieur 346 700 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764528684170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313087
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 100 $
Valeur bâtiment
320 600 $
Rôle antérieur
346 700 $
ID provincial
65005764528684170000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 674
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 281 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie −11 070 $ · Ajust. âge +72 121 $ | 851 038 $ Poids 91 % |
| 2 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 202 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +16 590 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 566 242 $ Poids 90 % |
| 3 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 190 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +14 815 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 505 667 $ Poids 90 % |
| 4 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 200 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −9 507 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 504 955 $ Poids 89 % |
| 5 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 404 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie +2 991 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 399 428 $ Poids 86 % |
| 6 | 4675, 18e Rue, Laval 2026-02-23 · 535 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −3 506 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 321 557 $ Poids 80 % |
| 7 | 4847, 49e Avenue, Laval 2025-10-09 · 108 m · Vendu 295 000 $ (2 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +2 470 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 323 331 $ Poids 79 % |
| 8 | 6480, 57e avenue, Laval 2026-07-10 · 614 m · Vendu 645 000 $ (6 643 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 260 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 600 760 $ Poids 79 % |
| 9 | 5135, 49e avenue, Laval 2025-09-09 · 0 m · Vendu 542 000 $ (5 252 $/m²) 103,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 223 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 223 $ Poids 77 % |
| 10 | 5941, 37e Avenue, Laval 2026-01-20 · 567 m · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −15 103 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 597 862 $ Poids 73 % |
| 11 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 221 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie +36 816 $ · Ajust. âge +16 153 $ | 533 205 $ Poids 70 % |
| 12 | 5950, 31e avenue, Laval 2026-06-04 · 750 m · Vendu 595 000 $ (6 270 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +26 019 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 604 722 $ Poids 69 % |