5090 Avenue 51E · Laval
Valeur estimée
475 700 $
Unifamiliale · 6 508 $/m² · 73,1 m² · constr. 1991 · terrain 329,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
329,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 100 $
Rôle antérieur 284 000 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764528925810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313091
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 300 $
Valeur bâtiment
255 800 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
65005764528925810000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 674
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5180, 53e avenue, Laval 2026-08-26 · 71 m · Vendu 315 000 $ (4 599 $/m²) 68,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 577 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 357 077 $ Poids 94 % |
| 2 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 342 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −2 949 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 483 262 $ Poids 93 % |
| 3 | 5051, 51e Avenue, Laval 2026-01-23 · 99 m · Vendu 444 000 $ (5 944 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie −4 755 $ · Ajust. âge −8 880 $ | 471 458 $ Poids 89 % |
| 4 | 756, 2e Avenue, Laval 2026-02-19 · 282 m · Vendu 390 000 $ (5 501 $/m²) 70,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +6 051 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 467 048 $ Poids 87 % |
| 5 | 4792, rue Panneton, Laval 2026-08-21 · 603 m · Vendu 596 000 $ (8 176 $/m²) 72,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +818 $ · Ajust. âge +5 960 $ | 602 778 $ Poids 85 % |
| 6 | 4001, 60e rue, Laval 2026-06-02 · 462 m · Vendu 445 000 $ (6 642 $/m²) 67 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +20 257 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 515 369 $ Poids 80 % |
| 7 | 4051, 52e Rue, Laval 2025-12-15 · 409 m · Vendu 325 000 $ (4 758 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +11 420 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 397 761 $ Poids 75 % |
| 8 | 3000, 26e Rue, Laval 2026-08-20 · 783 m · Vendu 380 000 $ (5 013 $/m²) 75,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 768 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 411 232 $ Poids 74 % |
| 9 | 3830, 20e rue, Laval 2026-08-18 · 623 m · Vendu 350 000 $ (5 352 $/m²) 65,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 604 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 405 604 $ Poids 70 % |
| 10 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 318 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −22 844 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 421 989 $ Poids 69 % |
| 11 | 669, 1ère Avenue, Laval 2026-04-21 · 264 m · Vendu 266 500 $ (3 188 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 819 $ · Ajust. superficie −16 736 $ · Ajust. âge +15 990 $ | 276 574 $ Poids 67 % |
| 12 | 5760, 55ième Avenue, Laval 2025-12-18 · 289 m · Vendu 225 001 $ (2 741 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 967 $ · Ajust. superficie −12 333 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 255 135 $ Poids 66 % |