5051 Avenue 51E · Laval
Valeur estimée
467 500 $
Unifamiliale · 6 258 $/m² · 74,7 m² · constr. 1995 · terrain 308,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
308,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 700 $
Rôle antérieur 268 400 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764529695460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403551
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 700 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
268 400 $
ID provincial
65005764529695460000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 692
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 25 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4730, 20ième Rue, Laval 2026-09-10 · 351 m · Vendu 300 000 $ (4 065 $/m²) 73,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 829 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 331 829 $ Poids 94 % |
| 2 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 354 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +1 769 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 487 980 $ Poids 90 % |
| 3 | 5180, 53e avenue, Laval 2026-08-26 · 64 m · Vendu 315 000 $ (4 599 $/m²) 68,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 255 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 360 755 $ Poids 89 % |
| 4 | 5051, 51e Avenue, Laval 2026-01-23 · 0 m · Vendu 444 000 $ (5 944 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 093 $ Poids 86 % |
| 5 | 4792, rue Panneton, Laval 2026-08-21 · 567 m · Vendu 596 000 $ (8 176 $/m²) 72,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 358 $ · Ajust. âge +17 880 $ | 621 238 $ Poids 85 % |
| 6 | 756, 2e Avenue, Laval 2026-02-19 · 226 m · Vendu 390 000 $ (5 501 $/m²) 70,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +10 451 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 471 449 $ Poids 83 % |
| 7 | 2220, 35e avenue, Laval 2026-10-01 · 695 m · Vendu 325 000 $ (4 552 $/m²) 71,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 511 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 365 011 $ Poids 78 % |
| 8 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 220 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −19 076 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 425 757 $ Poids 76 % |
| 9 | 3000, 26e Rue, Laval 2026-08-20 · 817 m · Vendu 380 000 $ (5 013 $/m²) 75,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 757 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 415 243 $ Poids 73 % |
| 10 | 669, 1ère Avenue, Laval 2026-04-21 · 282 m · Vendu 266 500 $ (3 188 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 819 $ · Ajust. superficie −14 186 $ · Ajust. âge +21 320 $ | 284 454 $ Poids 72 % |
| 11 | 4001, 60e rue, Laval 2026-06-02 · 550 m · Vendu 445 000 $ (6 642 $/m²) 67 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +25 571 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 520 682 $ Poids 71 % |
| 12 | 4051, 52e Rue, Laval 2025-12-15 · 456 m · Vendu 325 000 $ (4 758 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +15 227 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 401 567 $ Poids 67 % |