4980 Avenue 53E · Laval
Valeur estimée
484 700 $
Unifamiliale · 5 446 $/m² · 89 m² · constr. 1956 · terrain 771,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 500 $
Rôle antérieur 307 700 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764529808320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 600 $
Valeur bâtiment
228 900 $
Rôle antérieur
307 700 $
ID provincial
65005764529808320000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
519 900 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4989, 55e Avenue, Laval 2026-08-20 · 113 m · Vendu 105 000 $ (1 215 $/m²) 86,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 580 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 96 080 $ Poids 98 % |
| 2 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 209 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +7 471 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 618 860 $ Poids 94 % |
| 3 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 310 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +10 243 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 495 751 $ Poids 92 % |
| 4 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 165 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +4 490 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 429 211 $ Poids 92 % |
| 5 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 334 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 227 $ | 441 009 $ Poids 92 % |
| 6 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 193 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +14 601 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 445 785 $ Poids 88 % |
| 7 | 4580, 16e Rue, Laval 2026-06-23 · 519 m · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +315 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 311 846 $ Poids 87 % |
| 8 | 669, 1ère Avenue, Laval 2026-04-21 · 278 m · Vendu 266 500 $ (3 188 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 819 $ · Ajust. superficie +8 607 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 259 277 $ Poids 87 % |
| 9 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 263 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie −22 672 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 467 855 $ Poids 82 % |
| 10 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 273 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −20 247 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 417 806 $ Poids 82 % |
| 11 | 4989, 55e Avenue, Laval 2025-10-14 · 113 m · Vendu 86 336 $ (999 $/m²) 86,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 000 $ · Ajust. superficie +1 299 $ · Ajust. âge −8 634 $ | 87 002 $ Poids 79 % |
| 12 | 5760, 55ième Avenue, Laval 2025-12-18 · 371 m · Vendu 225 001 $ (2 741 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 967 $ · Ajust. superficie +9 455 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 237 547 $ Poids 74 % |