3825 Rue PAUL-BOURGET · Laval
Valeur estimée
537 200 $
Unifamiliale · 4 712 $/m² · 114 m² · constr. 1994 · terrain 282,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,4 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 700 $
Rôle antérieur 311 900 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764530961900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 600 $
Valeur bâtiment
240 100 $
Rôle antérieur
311 900 $
ID provincial
65005764530961900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 774
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3825, rue Paul-Bourget, Laval 2026-07-24 · 0 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 351 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 880 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 526 120 $ Poids 94 % |
| 3 | 5941, 37e Avenue, Laval 2026-01-20 · 437 m · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +10 788 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 636 877 $ Poids 80 % |
| 4 | 1144, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-23 · 680 m · Vendu 400 000 $ (3 630 $/m²) 110,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 897 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 446 897 $ Poids 79 % |
| 5 | 5121, rue Troyat, Laval 2026-01-30 · 451 m · Vendu 545 000 $ (5 181 $/m²) 105,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +22 795 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 650 935 $ Poids 75 % |
| 6 | 3810, rue Duhamel, Laval 2025-09-08 · 197 m · Vendu 628 000 $ (5 246 $/m²) 119,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie −14 952 $ · Ajust. âge +25 120 $ | 696 360 $ Poids 72 % |
| 7 | 7770, rue Duranty, Laval 2026-04-08 · 534 m · Vendu 122 834 $ (983 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie −5 360 $ · Ajust. âge +9 213 $ | 131 674 $ Poids 72 % |
| 8 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 680 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +13 829 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 560 841 $ Poids 72 % |
| 9 | 7195, 17e avenue, Laval 2026-06-25 · 834 m · Vendu 265 683 $ (2 383 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 350 $ · Ajust. superficie +2 979 $ · Ajust. âge −18 598 $ | 253 414 $ Poids 72 % |
| 10 | 5850, 35e Avenue, Laval 2025-10-29 · 538 m · Vendu 435 000 $ (3 671 $/m²) 118,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −8 259 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 510 549 $ Poids 70 % |
| 11 | 6911, 57e Avenue, Laval 2025-12-01 · 623 m · Vendu 530 000 $ (4 840 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +10 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 923 $ Poids 70 % |
| 12 | 1890, 36e Rue, Laval 2026-07-31 · 909 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 674 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 421 826 $ Poids 69 % |