5351 Avenue 51E · Laval
Valeur estimée
484 800 $
Unifamiliale · 5 327 $/m² · 91 m² · constr. 1956 · terrain 578,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 200 $
Rôle antérieur 275 000 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764538484830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313178
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 800 $
Valeur bâtiment
231 400 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
65005764538484830000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 674
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 182 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie +5 185 $ · Ajust. âge −39 227 $ | 446 194 $ Poids 94 % |
| 2 | 4989, 55e Avenue, Laval 2026-08-20 · 199 m · Vendu 105 000 $ (1 215 $/m²) 86,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 795 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 97 295 $ Poids 94 % |
| 3 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 141 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +14 943 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 626 332 $ Poids 93 % |
| 4 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 128 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie −17 142 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 473 385 $ Poids 90 % |
| 5 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 127 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −15 309 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 422 744 $ Poids 89 % |
| 6 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 265 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +9 478 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 434 199 $ Poids 88 % |
| 7 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 421 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +16 450 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 501 959 $ Poids 86 % |
| 8 | 669, 1ère Avenue, Laval 2026-04-21 · 214 m · Vendu 266 500 $ (3 188 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 819 $ · Ajust. superficie +11 795 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 262 464 $ Poids 85 % |
| 9 | 4580, 16e Rue, Laval 2026-06-23 · 640 m · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +3 468 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 314 999 $ Poids 81 % |
| 10 | 6480, 57e avenue, Laval 2026-07-10 · 554 m · Vendu 645 000 $ (6 643 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 260 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 560 240 $ Poids 80 % |
| 11 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 343 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +19 312 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 450 495 $ Poids 80 % |
| 12 | 4989, 55e Avenue, Laval 2025-10-14 · 199 m · Vendu 86 336 $ (999 $/m²) 86,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 000 $ · Ajust. superficie +2 298 $ · Ajust. âge −8 634 $ | 88 001 $ Poids 76 % |