5080 Avenue 53E · Laval
Valeur estimée
334 300 $
Unifamiliale · 5 357 $/m² · 62,4 m² · constr. 1957 · terrain 771,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 100 $
Rôle antérieur 209 700 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764539114060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313108
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 600 $
Valeur bâtiment
40 500 $
Rôle antérieur
209 700 $
ID provincial
65005764539114060000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 692
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 5 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5180, 53e avenue, Laval 2026-08-26 · 23 m · Vendu 315 000 $ (4 599 $/m²) 68,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 026 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 305 699 $ Poids 86 % |
| 2 | 3830, 20e rue, Laval 2026-08-18 · 641 m · Vendu 350 000 $ (5 352 $/m²) 65,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 028 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 361 222 $ Poids 80 % |
| 3 | 4001, 60e rue, Laval 2026-06-02 · 546 m · Vendu 445 000 $ (6 642 $/m²) 67 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −15 276 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 446 460 $ Poids 79 % |
| 4 | 4051, 52e Rue, Laval 2025-12-15 · 476 m · Vendu 325 000 $ (4 758 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −14 037 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 359 303 $ Poids 68 % |
| 5 | 756, 2e Avenue, Laval 2026-02-19 · 205 m · Vendu 390 000 $ (5 501 $/m²) 70,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −23 378 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 431 770 $ Poids 67 % |
| 6 | 4675, 53e avenue, Laval 2025-05-15 · 177 m · Vendu 351 000 $ (5 580 $/m²) 62,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 366 $ · Ajust. superficie −1 395 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 398 521 $ Poids 63 % |
| 7 | 4680, 41e Avenue, Laval 2026-04-08 · 476 m · Vendu 305 000 $ (5 832 $/m²) 52,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +29 450 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 357 508 $ Poids 57 % |
| 8 | 4792, rue Panneton, Laval 2026-08-21 · 539 m · Vendu 596 000 $ (8 176 $/m²) 72,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 922 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 493 478 $ Poids 56 % |
| 9 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 386 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −34 500 $ · Ajust. âge +8 740 $ | 416 750 $ Poids 52 % |
| 10 | 6647, rue François-Mauriac, Laval 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 457 000 $ (7 052 $/m²) 64,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 463 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 402 837 $ Poids 51 % |
| 11 | 4020, 58ième rue, Laval 2026-08-14 · 524 m · Vendu 315 000 $ (6 225 $/m²) 50,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 729 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 359 604 $ Poids 50 % |
| 12 | 5051, 51e Avenue, Laval 2026-01-23 · 44 m · Vendu 444 000 $ (5 944 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie −36 554 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 404 139 $ Poids 48 % |