5180 Avenue 53E · Laval
Valeur estimée
350 500 $
Unifamiliale · 5 117 $/m² · 68,5 m² · constr. 1954 · terrain 385,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 700 $
Rôle antérieur 198 200 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764539252240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313097
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 900 $
Valeur bâtiment
105 800 $
Rôle antérieur
198 200 $
ID provincial
65005764539252240000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
514 950 $
$/m² médian
4 692
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 6 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5180, 53e avenue, Laval 2026-08-26 · 0 m · Vendu 315 000 $ (4 599 $/m²) 68,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 756, 2e Avenue, Laval 2026-02-19 · 211 m · Vendu 390 000 $ (5 501 $/m²) 70,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −6 601 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 442 697 $ Poids 84 % |
| 3 | 4730, 20ième Rue, Laval 2026-09-10 · 415 m · Vendu 300 000 $ (4 065 $/m²) 73,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 772 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 296 728 $ Poids 84 % |
| 4 | 4001, 60e rue, Laval 2026-06-02 · 532 m · Vendu 445 000 $ (6 642 $/m²) 67 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +4 981 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 460 043 $ Poids 83 % |
| 5 | 4792, rue Panneton, Laval 2026-08-21 · 538 m · Vendu 596 000 $ (8 176 $/m²) 72,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 986 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 518 414 $ Poids 81 % |
| 6 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 391 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −16 513 $ · Ajust. âge +2 185 $ | 428 183 $ Poids 80 % |
| 7 | 3830, 20e rue, Laval 2026-08-18 · 654 m · Vendu 350 000 $ (5 352 $/m²) 65,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 295 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 372 295 $ Poids 79 % |
| 8 | 2220, 35e avenue, Laval 2026-10-01 · 740 m · Vendu 325 000 $ (4 552 $/m²) 71,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 600 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 350 900 $ Poids 76 % |
| 9 | 5051, 51e Avenue, Laval 2026-01-23 · 64 m · Vendu 444 000 $ (5 944 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie −18 426 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 422 267 $ Poids 75 % |
| 10 | 4051, 52e Rue, Laval 2025-12-15 · 474 m · Vendu 325 000 $ (4 758 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +476 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 368 941 $ Poids 74 % |
| 11 | 2855, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-10-16 · 915 m · Vendu 300 000 $ (4 615 $/m²) 65 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 077 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 336 577 $ Poids 66 % |
| 12 | 3000, 26e Rue, Laval 2026-08-20 · 844 m · Vendu 380 000 $ (5 013 $/m²) 75,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 298 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 371 202 $ Poids 60 % |