7307 Rue ANDRE-BRETON · Laval
Valeur estimée
531 900 $
Unifamiliale · 4 762 $/m² · 111,7 m² · constr. 1993 · terrain 260,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,1 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 000 $
Rôle antérieur 305 900 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764540706400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 800 $
Valeur bâtiment
256 200 $
Rôle antérieur
305 900 $
ID provincial
65005764540706400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3825, rue Paul-Bourget, Laval 2026-07-24 · 87 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 792 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 467 833 $ Poids 98 % |
| 2 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 401 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 684 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 518 916 $ Poids 91 % |
| 3 | 5941, 37e Avenue, Laval 2026-01-20 · 470 m · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +5 274 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 631 364 $ Poids 81 % |
| 4 | 5121, rue Troyat, Laval 2026-01-30 · 379 m · Vendu 545 000 $ (5 181 $/m²) 105,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +16 837 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 642 253 $ Poids 80 % |
| 5 | 1144, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-23 · 703 m · Vendu 400 000 $ (3 630 $/m²) 110,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 722 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 442 722 $ Poids 80 % |
| 6 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 637 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +8 859 $ · Ajust. âge +44 175 $ | 553 546 $ Poids 76 % |
| 7 | 6911, 57e Avenue, Laval 2025-12-01 · 536 m · Vendu 530 000 $ (4 840 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +5 324 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 579 706 $ Poids 74 % |
| 8 | 8420, 55e Avenue, Laval 2026-07-28 · 732 m · Vendu 568 000 $ (5 399 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 548 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 642 348 $ Poids 74 % |
| 9 | 3810, rue Duhamel, Laval 2025-09-08 · 239 m · Vendu 628 000 $ (5 246 $/m²) 119,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie −20 986 $ · Ajust. âge +21 980 $ | 687 186 $ Poids 69 % |
| 10 | 7770, rue Duranty, Laval 2026-04-08 · 474 m · Vendu 122 834 $ (983 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie −6 491 $ · Ajust. âge +8 598 $ | 129 928 $ Poids 69 % |
| 11 | 7970, Boulevard Arthur-Sauvé, Laval 2025-12-15 · 386 m · Vendu 230 000 $ (2 293 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +13 071 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 266 931 $ Poids 68 % |
| 12 | 8155, 59ème Avenue, Laval 2026-07-02 · 764 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 159 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 584 159 $ Poids 68 % |