7150-7152 Boulevard ARTHUR-SAUVE · Laval
Valeur estimée
1 130 300 $
Unifamiliale · 2 717 $/m² · 416 m² · constr. 1945 · terrain 941,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
416 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
941,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
876 900 $
Rôle antérieur 659 600 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764541317310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312565
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 600 $
Valeur bâtiment
652 300 $
Rôle antérieur
659 600 $
ID provincial
65005764541317310000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 036 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 304 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 768
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1695, rue Islemère, Laval 2025-07-22 · 1.4 km · Vendu 1 180 000 $ (3 513 $/m²) 335,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie +140 694 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 264 949 $ Poids 17 % |
| 2 | 1108, chemin Saint-Antoine, Laval 2025-09-02 · 796 m · Vendu 1 050 000 $ (3 799 $/m²) 276,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 304 795 $ Poids 9 % |
| 3 | 2640, 27e Avenue, Laval 2026-02-19 · 964 m · Vendu 1 190 000 $ (4 362 $/m²) 272,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie +297 500 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 466 134 $ Poids 9 % |
| 4 | 2600, 29e Avenue, Laval 2025-09-04 · 940 m · Vendu 549 500 $ (1 968 $/m²) 279,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie +134 620 $ · Ajust. âge −46 707 $ | 688 330 $ Poids 9 % |
| 5 | 3333, 21e Avenue, Laval 2025-09-29 · 932 m · Vendu 1 160 000 $ (4 218 $/m²) 275 m² · constr. 2020 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie +290 000 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 441 488 $ Poids 9 % |
| 6 | 2620, 27ème Avenue, Laval 2025-03-24 · 975 m · Vendu 1 190 000 $ (4 372 $/m²) 272,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +159 393 $ · Ajust. superficie +297 500 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 527 893 $ Poids 6 % |
| 7 | 1650, rue Islemere, Laval 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 1 237 500 $ (4 649 $/m²) 266,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 604 $ · Ajust. superficie +309 375 $ · Ajust. âge −123 750 $ | 1 438 729 $ Poids 5 % |
| 8 | 5460, 29e Avenue, Laval 2025-04-10 · 721 m · Vendu 991 000 $ (3 841 $/m²) 258 m² · constr. 2016 Ajust. marché +131 811 $ · Ajust. superficie +247 750 $ · Ajust. âge −99 100 $ | 1 271 461 $ Poids 5 % |
| 9 | 215, rue les Peupliers, Laval 2026-07-22 · 2.2 km · Vendu 199 199 $ (662 $/m²) 301 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 053 $ · Ajust. âge −19 920 $ | 217 332 $ Poids 3 % |
| 10 | 177, rue Les Peupliers, Laval 2024-11-07 · 2.4 km · Vendu 1 900 000 $ (4 775 $/m²) 397,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +370 634 $ · Ajust. superficie +43 214 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 123 849 $ Poids 3 % |
| 11 | 34, rue les Sorbiers, Laval 2025-02-04 · 2.3 km · Vendu 1 948 000 $ (5 818 $/m²) 334,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +364 315 $ · Ajust. superficie +236 227 $ · Ajust. âge −194 800 $ | 2 353 742 $ Poids 3 % |
| 12 | 51, rue Les Bouleaux, Laval 2026-08-12 · 2.5 km · Vendu 465 931 $ (1 488 $/m²) 313,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 564 $ · Ajust. âge +2 330 $ | 544 825 $ Poids 2 % |