5411 Avenue 51E · Laval
Valeur estimée
470 900 $
Unifamiliale · 5 495 $/m² · 85,7 m² · constr. 1971 · terrain 385,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 800 $
Rôle antérieur 294 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764547135950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313172
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 100 $
Valeur bâtiment
208 700 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
65005764547135950000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 26 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4989, 55e Avenue, Laval 2026-08-20 · 289 m · Vendu 105 000 $ (1 215 $/m²) 86,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −425 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 97 750 $ Poids 96 % |
| 2 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 162 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −4 856 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 648 783 $ Poids 95 % |
| 3 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 78 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie −8 556 $ · Ajust. âge −4 615 $ | 467 065 $ Poids 94 % |
| 4 | 669, 1ère Avenue, Laval 2026-04-21 · 210 m · Vendu 266 500 $ (3 188 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 819 $ · Ajust. superficie +3 347 $ · Ajust. âge −10 660 $ | 270 007 $ Poids 93 % |
| 5 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 505 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 485 508 $ Poids 88 % |
| 6 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 368 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −3 741 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 442 730 $ Poids 88 % |
| 7 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 450 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +6 830 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 451 663 $ Poids 86 % |
| 8 | 6600, 57ième Avenue, Laval 2026-04-23 · 512 m · Vendu 441 000 $ (5 263 $/m²) 83,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 904 $ · Ajust. superficie +4 999 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 452 878 $ Poids 85 % |
| 9 | 5760, 55ième Avenue, Laval 2025-12-18 · 142 m · Vendu 225 001 $ (2 741 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 967 $ · Ajust. superficie +4 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 901 $ Poids 84 % |
| 10 | 4989, 55e Avenue, Laval 2025-10-14 · 289 m · Vendu 86 336 $ (999 $/m²) 86,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 000 $ · Ajust. superficie −350 $ · Ajust. âge −5 612 $ | 88 375 $ Poids 78 % |
| 11 | 670, 2e avenue, Laval 2025-09-30 · 232 m · Vendu 670 000 $ (7 855 $/m²) 85,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +1 571 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 706 855 $ Poids 77 % |
| 12 | 4580, 16e Rue, Laval 2026-06-23 · 743 m · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −4 887 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 306 643 $ Poids 76 % |