5500 Avenue 53E · Laval
Valeur estimée
571 500 $
Unifamiliale · 5 880 $/m² · 97,2 m² · constr. 1978 · terrain 578,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 200 $
Rôle antérieur 389 400 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764547426360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313262
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 200 $
Valeur bâtiment
294 000 $
Rôle antérieur
389 400 $
ID provincial
65005764547426360000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 674
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 42 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 278 $ Poids 95 % |
| 2 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 0 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 053 $ Poids 94 % |
| 3 | 6480, 57e avenue, Laval 2026-07-10 · 428 m · Vendu 645 000 $ (6 643 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +332 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 580 832 $ Poids 90 % |
| 4 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 84 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie +21 260 $ · Ajust. âge +11 538 $ | 513 034 $ Poids 83 % |
| 5 | 3915, 49e Avenue, Laval 2026-10-19 · 450 m · Vendu 550 000 $ (6 229 $/m²) 88,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 718 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 558 468 $ Poids 80 % |
| 6 | 4989, 55e Avenue, Laval 2026-08-20 · 290 m · Vendu 105 000 $ (1 215 $/m²) 86,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 562 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 108 413 $ Poids 78 % |
| 7 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 150 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +38 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 492 $ Poids 78 % |
| 8 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 351 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie −32 495 $ · Ajust. âge +64 529 $ | 822 021 $ Poids 76 % |
| 9 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 72 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −22 472 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 487 340 $ Poids 75 % |
| 10 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 579 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie −6 979 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 389 457 $ Poids 75 % |
| 11 | 6570, 35ième Avenue, Laval 2026-09-30 · 845 m · Vendu 150 000 $ (1 506 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 807 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 151 943 $ Poids 72 % |
| 12 | 5950, 31e avenue, Laval 2026-06-04 · 799 m · Vendu 595 000 $ (6 270 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +7 210 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 579 963 $ Poids 71 % |