5525 Avenue 53E · Laval
Valeur estimée
572 400 $
Unifamiliale · 5 764 $/m² · 99,3 m² · constr. 1977 · terrain 534,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,5 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 500 $
Rôle antérieur 422 700 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764547778300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313267
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 800 $
Valeur bâtiment
298 700 $
Rôle antérieur
422 700 $
ID provincial
65005764547778300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 17 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +5 806 $ · Ajust. âge −2 687 $ | 547 397 $ Poids 96 % |
| 2 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 40 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +5 185 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 488 838 $ Poids 96 % |
| 3 | 6480, 57e avenue, Laval 2026-07-10 · 415 m · Vendu 645 000 $ (6 643 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 307 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 587 807 $ Poids 91 % |
| 4 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 341 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie −24 996 $ · Ajust. âge +60 733 $ | 825 724 $ Poids 84 % |
| 5 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 108 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −17 934 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 489 553 $ Poids 83 % |
| 6 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 116 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie +26 705 $ · Ajust. âge +9 230 $ | 516 171 $ Poids 81 % |
| 7 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 592 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie −3 490 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 392 947 $ Poids 79 % |
| 8 | 4847, 49e Avenue, Laval 2025-10-09 · 307 m · Vendu 295 000 $ (2 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −3 197 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 313 238 $ Poids 76 % |
| 9 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 125 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +45 948 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 719 087 $ Poids 75 % |
| 10 | 4989, 55e Avenue, Laval 2026-08-20 · 281 m · Vendu 105 000 $ (1 215 $/m²) 86,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 839 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 109 164 $ Poids 74 % |
| 11 | 4667, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-05-26 · 783 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +6 219 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 412 330 $ Poids 73 % |
| 12 | 5135, 49e avenue, Laval 2025-09-09 · 216 m · Vendu 542 000 $ (5 252 $/m²) 103,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 223 $ · Ajust. superficie −10 241 $ · Ajust. âge −8 130 $ | 573 852 $ Poids 73 % |