5450 Avenue 55E · Laval
Valeur estimée
541 600 $
Unifamiliale · 5 482 $/m² · 98,8 m² · constr. 1976 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 700 $
Rôle antérieur 347 600 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764548487300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313279
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 600 $
Valeur bâtiment
249 100 $
Rôle antérieur
347 600 $
ID provincial
65005764548487300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 78 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +4 424 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 543 327 $ Poids 96 % |
| 2 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 111 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +3 951 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 485 203 $ Poids 96 % |
| 3 | 6480, 57e avenue, Laval 2026-07-10 · 501 m · Vendu 645 000 $ (6 643 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 646 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 586 146 $ Poids 88 % |
| 4 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 246 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie −26 781 $ · Ajust. âge +56 937 $ | 820 143 $ Poids 85 % |
| 5 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 515 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie −4 321 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 392 116 $ Poids 81 % |
| 6 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 179 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −19 015 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 486 147 $ Poids 81 % |
| 7 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 194 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie +25 408 $ · Ajust. âge +6 923 $ | 512 567 $ Poids 81 % |
| 8 | 4847, 49e Avenue, Laval 2025-10-09 · 249 m · Vendu 295 000 $ (2 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −3 924 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 311 037 $ Poids 77 % |
| 9 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 45 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +44 080 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 713 969 $ Poids 77 % |
| 10 | 4989, 55e Avenue, Laval 2026-08-20 · 187 m · Vendu 105 000 $ (1 215 $/m²) 86,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 535 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 108 335 $ Poids 76 % |
| 11 | 4667, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-05-26 · 778 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +5 067 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 411 179 $ Poids 74 % |
| 12 | 5135, 49e avenue, Laval 2025-09-09 · 182 m · Vendu 542 000 $ (5 252 $/m²) 103,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 223 $ · Ajust. superficie −11 554 $ · Ajust. âge −10 840 $ | 569 829 $ Poids 73 % |