5350 Avenue 55E · Laval
Valeur estimée
498 600 $
Unifamiliale · 6 450 $/m² · 77,3 m² · constr. 1976 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 100 $
Rôle antérieur 328 700 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764549260310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313190
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 600 $
Valeur bâtiment
222 500 $
Rôle antérieur
328 700 $
ID provincial
65005764549260310000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 692
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5051, 51e Avenue, Laval 2026-01-23 · 164 m · Vendu 444 000 $ (5 944 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie +7 727 $ · Ajust. âge −42 180 $ | 450 640 $ Poids 87 % |
| 2 | 4792, rue Panneton, Laval 2026-08-21 · 474 m · Vendu 596 000 $ (8 176 $/m²) 72,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 986 $ · Ajust. âge −38 740 $ | 575 246 $ Poids 86 % |
| 3 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 482 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +9 436 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 495 646 $ Poids 86 % |
| 4 | 669, 1ère Avenue, Laval 2026-04-21 · 125 m · Vendu 266 500 $ (3 188 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 819 $ · Ajust. superficie −10 042 $ · Ajust. âge −3 997 $ | 263 280 $ Poids 86 % |
| 5 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 331 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −12 953 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 431 881 $ Poids 85 % |
| 6 | 756, 2e Avenue, Laval 2026-02-19 · 191 m · Vendu 390 000 $ (5 501 $/m²) 70,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +17 602 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 478 600 $ Poids 81 % |
| 7 | 5180, 53e avenue, Laval 2026-08-26 · 103 m · Vendu 315 000 $ (4 599 $/m²) 68,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 234 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 366 734 $ Poids 81 % |
| 8 | 5760, 55ième Avenue, Laval 2025-12-18 · 213 m · Vendu 225 001 $ (2 741 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 967 $ · Ajust. superficie −6 577 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 244 015 $ Poids 80 % |
| 9 | 4989, 55e Avenue, Laval 2026-08-20 · 151 m · Vendu 105 000 $ (1 215 $/m²) 86,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 530 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 95 270 $ Poids 79 % |
| 10 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 361 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −26 072 $ · Ajust. âge −42 560 $ | 470 076 $ Poids 77 % |
| 11 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 49 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −36 236 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 633 653 $ Poids 75 % |
| 12 | 6600, 57ième Avenue, Laval 2026-04-23 · 604 m · Vendu 441 000 $ (5 263 $/m²) 83,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 904 $ · Ajust. superficie −17 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 801 $ Poids 73 % |