714 Avenue 1RE · Laval
Valeur estimée
428 200 $
Unifamiliale · 6 537 $/m² · 65,5 m² · constr. 1949 · terrain 429,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 800 $
Rôle antérieur 254 600 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764549607660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 700 $
Valeur bâtiment
191 100 $
Rôle antérieur
254 600 $
ID provincial
65005764549607660000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 18 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5180, 53e avenue, Laval 2026-08-26 · 145 m · Vendu 315 000 $ (4 599 $/m²) 68,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 898 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 300 227 $ Poids 96 % |
| 2 | 756, 2e Avenue, Laval 2026-02-19 · 118 m · Vendu 390 000 $ (5 501 $/m²) 70,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −14 852 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 424 696 $ Poids 82 % |
| 3 | 4001, 60e rue, Laval 2026-06-02 · 635 m · Vendu 445 000 $ (6 642 $/m²) 67 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −4 981 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 438 955 $ Poids 81 % |
| 4 | 4792, rue Panneton, Laval 2026-08-21 · 400 m · Vendu 596 000 $ (8 176 $/m²) 72,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 250 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 506 150 $ Poids 76 % |
| 5 | 3830, 20e rue, Laval 2026-08-18 · 792 m · Vendu 350 000 $ (5 352 $/m²) 65,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +268 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 355 518 $ Poids 76 % |
| 6 | 4051, 52e Rue, Laval 2025-12-15 · 613 m · Vendu 325 000 $ (4 758 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −6 662 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 353 679 $ Poids 71 % |
| 7 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 536 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −25 359 $ · Ajust. âge −8 740 $ | 408 411 $ Poids 65 % |
| 8 | 5051, 51e Avenue, Laval 2026-01-23 · 191 m · Vendu 444 000 $ (5 944 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie −27 341 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 413 352 $ Poids 65 % |
| 9 | 4675, 53e avenue, Laval 2025-05-15 · 253 m · Vendu 351 000 $ (5 580 $/m²) 62,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 366 $ · Ajust. superficie +7 254 $ · Ajust. âge +3 510 $ | 393 131 $ Poids 60 % |
| 10 | 4461, 55e avenue, Laval 2025-04-30 · 345 m · Vendu 340 000 $ (4 802 $/m²) 70,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −12 726 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 396 297 $ Poids 53 % |
| 11 | 6647, rue François-Mauriac, Laval 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 457 000 $ (7 052 $/m²) 64,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 468 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 413 768 $ Poids 47 % |
| 12 | 7520, 55e avenue, Laval 2025-09-18 · 955 m · Vendu 395 000 $ (6 695 $/m²) 59 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +21 758 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 461 260 $ Poids 44 % |