5490-5492 Boulevard DAGENAIS O · Laval
Valeur estimée
684 600 $
Autre · constr. 1984 · terrain 53 287,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
53 287,6 m²
Frontage
149,5 m
CUBF
4222
Usage
Garage et équipement d’entretien pour le transport par camion (incluant les garages municipaux)
Valeur au rôle 2026 — composition
10 917 700 $
Rôle antérieur 9 210 800 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764554759130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
469487
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
8 147 200 $
Valeur bâtiment
2 770 500 $
Rôle antérieur
9 210 800 $
ID provincial
65005764554759130000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 674
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6480, 57e avenue, Laval 2026-07-10 · 195 m · Vendu 645 000 $ (6 643 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 580 500 $ Poids 68 % |
| 2 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 267 m · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +70 550 $ | 911 016 $ Poids 67 % |
| 3 | 6290, 59e Avenue, Laval 2026-04-30 · 206 m · Vendu 748 000 $ (6 239 $/m²) 119,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 180 $ | 752 188 $ Poids 66 % |
| 4 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 237 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 383 $ | 505 619 $ Poids 66 % |
| 5 | 6600, 57ième Avenue, Laval 2026-04-23 · 243 m · Vendu 441 000 $ (5 263 $/m²) 83,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 904 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 640 $ | 476 544 $ Poids 65 % |
| 6 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 292 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 500 453 $ Poids 65 % |
| 7 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 313 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 560 403 $ Poids 65 % |
| 8 | 4020, 58ième rue, Laval 2026-08-14 · 428 m · Vendu 315 000 $ (6 225 $/m²) 50,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 346 500 $ Poids 64 % |
| 9 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 258 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 523 762 $ Poids 63 % |
| 10 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 289 m · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 862 $ | 697 851 $ Poids 63 % |
| 11 | 4001, 60e rue, Laval 2026-06-02 · 428 m · Vendu 445 000 $ (6 642 $/m²) 67 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 495 111 $ Poids 63 % |
| 12 | 5180, 53e avenue, Laval 2026-08-26 · 488 m · Vendu 315 000 $ (4 599 $/m²) 68,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 346 500 $ Poids 63 % |