644 Avenue 1RE · Laval
Valeur estimée
606 200 $
Unifamiliale · 4 060 $/m² · 149,3 m² · constr. 1949 · terrain 715,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 300 $
Rôle antérieur 360 600 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764558663430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313372
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 400 $
Valeur bâtiment
300 900 $
Rôle antérieur
360 600 $
ID provincial
65005764558663430000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 40 m · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie −3 486 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 638 477 $ Poids 94 % |
| 2 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 343 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +22 585 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 688 790 $ Poids 88 % |
| 3 | 3805, rue Antoine-Blondin, Laval 2026-01-16 · 801 m · Vendu 586 000 $ (4 019 $/m²) 145,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie +7 034 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 588 669 $ Poids 67 % |
| 4 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 298 m · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +74 798 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 840 564 $ Poids 65 % |
| 5 | 4541, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-20 · 997 m · Vendu 395 000 $ (2 749 $/m²) 143,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +7 697 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 379 233 $ Poids 60 % |
| 6 | 752, rue Legendre, Laval 2025-11-24 · 906 m · Vendu 780 000 $ (5 207 $/m²) 149,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −1 302 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 772 888 $ Poids 59 % |
| 7 | 3875, Rue Antoine-Blondin, Laval 2026-04-14 · 748 m · Vendu 720 000 $ (4 296 $/m²) 167,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −39 308 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 637 923 $ Poids 59 % |
| 8 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 267 m · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −54 798 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 739 244 $ Poids 58 % |
| 9 | 652, 2e Avenue, Laval 2025-07-08 · 61 m · Vendu 657 000 $ (3 946 $/m²) 166,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 663 $ · Ajust. superficie −33 935 $ · Ajust. âge −13 140 $ | 644 588 $ Poids 56 % |
| 10 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 968 m · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −21 275 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 578 658 $ Poids 55 % |
| 11 | 7440, rue André-Breton, Laval 2025-11-05 · 897 m · Vendu 645 000 $ (4 667 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +25 903 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 666 098 $ Poids 53 % |
| 12 | 3835, rue Antoine-Blondin, Laval 2025-08-28 · 778 m · Vendu 680 000 $ (4 974 $/m²) 136,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +31 339 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 699 490 $ Poids 51 % |