620 Avenue 1RE · Laval
Valeur estimée
433 900 $
Unifamiliale · 6 717 $/m² · 64,6 m² · constr. 1960 · terrain 462,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,9 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 200 $
Rôle antérieur 246 300 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764567058050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313364
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 900 $
Valeur bâtiment
160 300 $
Rôle antérieur
246 300 $
ID provincial
65005764567058050000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 19 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5180, 53e avenue, Laval 2026-08-26 · 313 m · Vendu 315 000 $ (4 599 $/m²) 68,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 967 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 315 483 $ Poids 90 % |
| 2 | 4001, 60e rue, Laval 2026-06-02 · 573 m · Vendu 445 000 $ (6 642 $/m²) 67 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −7 970 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 460 441 $ Poids 83 % |
| 3 | 756, 2e Avenue, Laval 2026-02-19 · 350 m · Vendu 390 000 $ (5 501 $/m²) 70,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −17 327 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 443 670 $ Poids 75 % |
| 4 | 4792, rue Panneton, Laval 2026-08-21 · 486 m · Vendu 596 000 $ (8 176 $/m²) 72,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 929 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 502 471 $ Poids 69 % |
| 5 | 4051, 52e Rue, Laval 2025-12-15 · 663 m · Vendu 325 000 $ (4 758 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −8 803 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 369 412 $ Poids 68 % |
| 6 | 3830, 20e rue, Laval 2026-08-18 · 941 m · Vendu 350 000 $ (5 352 $/m²) 65,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 141 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 372 359 $ Poids 67 % |
| 7 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 645 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −28 013 $ · Ajust. âge +15 295 $ | 429 793 $ Poids 57 % |
| 8 | 5051, 51e Avenue, Laval 2026-01-23 · 377 m · Vendu 444 000 $ (5 944 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie −30 016 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 410 677 $ Poids 57 % |
| 9 | 4675, 53e avenue, Laval 2025-05-15 · 486 m · Vendu 351 000 $ (5 580 $/m²) 62,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 366 $ · Ajust. superficie +4 743 $ · Ajust. âge +22 815 $ | 409 925 $ Poids 57 % |
| 10 | 7520, 55e avenue, Laval 2025-09-18 · 713 m · Vendu 395 000 $ (6 695 $/m²) 59 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +18 746 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 479 972 $ Poids 55 % |
| 11 | 6647, rue François-Mauriac, Laval 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 457 000 $ (7 052 $/m²) 64,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −705 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 410 595 $ Poids 52 % |
| 12 | 7592, rue Jodelle, Laval 2025-12-22 · 757 m · Vendu 415 000 $ (5 616 $/m²) 73,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −26 113 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 384 214 $ Poids 49 % |