5145 Boulevard DAGENAIS O · Laval
Valeur estimée
805 000 $
Autre · 3 537 $/m² · 227,6 m² · constr. 1989 · terrain 1 333,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 333,4 m²
Frontage
57,5 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
825 700 $
Rôle antérieur 702 000 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764567262310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
471765
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
410 500 $
Valeur bâtiment
415 200 $
Rôle antérieur
702 000 $
ID provincial
65005764567262310000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6100-6104, rue Andrée-Maillet, Laval 2025-09-16 · 108 m · Vendu 1 050 000 $ (5 092 $/m²) 206,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +54 486 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 096 781 $ Poids 67 % |
| 2 | 611, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-08-21 · 521 m · Vendu 776 500 $ (3 573 $/m²) 217,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 120 $ · Ajust. superficie +18 403 $ · Ajust. âge −73 767 $ | 785 256 $ Poids 64 % |
| 3 | 7770, 47E Ave, Laval 2026-02-09 · 898 m · Vendu 988 000 $ (4 630 $/m²) 213,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 061 $ · Ajust. superficie +32 872 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 1 003 132 $ Poids 60 % |
| 4 | 5390, 37e Avenue, Laval 2025-09-17 · 771 m · Vendu 380 000 $ (1 806 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +15 532 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 468 744 $ Poids 55 % |
| 5 | 4604, rue Roger-Lemelin, Laval 2025-08-06 · 522 m · Vendu 890 000 $ (4 430 $/m²) 200,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +59 141 $ · Ajust. âge −84 550 $ | 938 084 $ Poids 52 % |
| 6 | 642, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-05-22 · 580 m · Vendu 866 000 $ (4 132 $/m²) 209,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 388 $ · Ajust. superficie +37 185 $ · Ajust. âge −82 270 $ | 898 303 $ Poids 50 % |
| 7 | 3025, 27e avenue, Laval 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 674 000 $ (2 800 $/m²) 240,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 380 $ · Ajust. superficie −18 341 $ · Ajust. âge +67 400 $ | 785 439 $ Poids 50 % |
| 8 | 6141-6145, rue Andrée-Maillet, Laval 2025-04-15 · 218 m · Vendu 1 005 000 $ (4 926 $/m²) 204 m² · constr. 2015 Ajust. marché +133 673 $ · Ajust. superficie +58 132 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 096 306 $ Poids 50 % |
| 9 | 6116-6120, rue Andrée-Maillet, Laval 2025-03-31 · 134 m · Vendu 332 050 $ (1 632 $/m²) 203,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 476 $ · Ajust. superficie +19 753 $ · Ajust. âge −33 205 $ | 363 074 $ Poids 48 % |
| 10 | 4230-4232, 50e rue, Laval 2025-09-12 · 617 m · Vendu 390 000 $ (1 998 $/m²) 195,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +32 367 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 497 505 $ Poids 47 % |
| 11 | 4590, 20e rue, Laval 2026-08-25 · 805 m · Vendu 480 000 $ (2 564 $/m²) 187,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 795 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 579 795 $ Poids 45 % |
| 12 | 713, 4ième Avenue, Laval 2024-12-18 · 419 m · Vendu 75 000 $ (331 $/m²) 226,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +215 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 82 101 $ Poids 43 % |