643 Avenue 1RE · Laval
Valeur estimée
406 900 $
Unifamiliale · 6 082 $/m² · 66,9 m² · constr. 1954 · terrain 564,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 700 $
Rôle antérieur 227 400 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764568015050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313375
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 800 $
Valeur bâtiment
132 900 $
Rôle antérieur
227 400 $
ID provincial
65005764568015050000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 692
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 14 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5180, 53e avenue, Laval 2026-08-26 · 285 m · Vendu 315 000 $ (4 599 $/m²) 68,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 679 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 321 $ Poids 95 % |
| 2 | 756, 2e Avenue, Laval 2026-02-19 · 287 m · Vendu 390 000 $ (5 501 $/m²) 70,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −11 001 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 438 296 $ Poids 84 % |
| 3 | 4001, 60e rue, Laval 2026-06-02 · 617 m · Vendu 445 000 $ (6 642 $/m²) 67 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −332 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 454 729 $ Poids 83 % |
| 4 | 4792, rue Panneton, Laval 2026-08-21 · 421 m · Vendu 596 000 $ (8 176 $/m²) 72,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 527 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 511 873 $ Poids 81 % |
| 5 | 4051, 52e Rue, Laval 2025-12-15 · 680 m · Vendu 325 000 $ (4 758 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −3 331 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 365 135 $ Poids 70 % |
| 6 | 5051, 51e Avenue, Laval 2026-01-23 · 347 m · Vendu 444 000 $ (5 944 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie −23 181 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 417 512 $ Poids 69 % |
| 7 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 645 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −21 231 $ · Ajust. âge +2 185 $ | 423 465 $ Poids 68 % |
| 8 | 3830, 20e rue, Laval 2026-08-18 · 931 m · Vendu 350 000 $ (5 352 $/m²) 65,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 014 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 368 014 $ Poids 67 % |
| 9 | 4675, 53e avenue, Laval 2025-05-15 · 439 m · Vendu 351 000 $ (5 580 $/m²) 62,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 366 $ · Ajust. superficie +11 161 $ · Ajust. âge +12 285 $ | 405 812 $ Poids 55 % |
| 10 | 7592, rue Jodelle, Laval 2025-12-22 · 827 m · Vendu 415 000 $ (5 616 $/m²) 73,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −19 655 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 390 672 $ Poids 54 % |
| 11 | 4461, 55e avenue, Laval 2025-04-30 · 534 m · Vendu 340 000 $ (4 802 $/m²) 70,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −9 364 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 408 158 $ Poids 52 % |
| 12 | 7205, rue Monnier, Laval 2026-02-10 · 665 m · Vendu 524 000 $ (6 761 $/m²) 77,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 992 $ · Ajust. superficie −35 835 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 478 757 $ Poids 50 % |