671 Avenue 3E · Laval
Valeur estimée
724 700 $
Unifamiliale · 4 085 $/m² · 177,4 m² · constr. 1992 · terrain 546,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 700 $
Rôle antérieur 417 300 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764569758530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
313468
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 300 $
Valeur bâtiment
399 400 $
Rôle antérieur
417 300 $
ID provincial
65005764569758530000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 161 m · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +10 173 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 804 215 $ Poids 88 % |
| 2 | 4590, 20e rue, Laval 2026-08-25 · 783 m · Vendu 480 000 $ (2 564 $/m²) 187,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 564 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 515 436 $ Poids 72 % |
| 3 | 671, 3ième Avenue, Laval 2025-07-02 · 0 m · Vendu 706 000 $ (3 980 $/m²) 177,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 743 248 $ Poids 69 % |
| 4 | 652, 2e Avenue, Laval 2025-07-08 · 131 m · Vendu 657 000 $ (3 946 $/m²) 166,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 663 $ · Ajust. superficie +21 505 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 778 868 $ Poids 65 % |
| 5 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 222 m · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie +57 733 $ · Ajust. âge +16 438 $ | 781 884 $ Poids 64 % |
| 6 | 3875, Rue Antoine-Blondin, Laval 2026-04-14 · 924 m · Vendu 720 000 $ (4 296 $/m²) 167,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +21 050 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 763 081 $ Poids 62 % |
| 7 | 4888, rue Panneton, Laval 2025-04-22 · 176 m · Vendu 707 000 $ (4 208 $/m²) 168 m² · constr. 2006 Ajust. marché +94 037 $ · Ajust. superficie +19 779 $ · Ajust. âge −49 490 $ | 771 326 $ Poids 57 % |
| 8 | 3140, 26e rue, Laval 2026-08-28 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (2 765 $/m²) 170 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 229 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 527 229 $ Poids 55 % |
| 9 | 4604, rue Roger-Lemelin, Laval 2025-08-06 · 273 m · Vendu 890 000 $ (4 430 $/m²) 200,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie −52 053 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 840 239 $ Poids 53 % |
| 10 | 7325, 57e Avenue, Laval 2025-05-30 · 761 m · Vendu 746 500 $ (4 280 $/m²) 174,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 709 $ · Ajust. superficie +6 421 $ · Ajust. âge −74 650 $ | 744 980 $ Poids 50 % |
| 11 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +25 068 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 654 426 $ Poids 50 % |
| 12 | 4839, rue Panneton, Laval 2025-02-03 · 115 m · Vendu 740 000 $ (4 452 $/m²) 166,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +138 395 $ · Ajust. superficie +24 934 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 855 229 $ Poids 48 % |