7165 Rue MASSILLON · Laval
Valeur estimée
569 000 $
Unifamiliale · 6 742 $/m² · 84,4 m² · constr. 1985 · terrain 430 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 600 $
Rôle antérieur 337 100 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764572536310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313504
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 500 $
Valeur bâtiment
298 100 $
Rôle antérieur
337 100 $
ID provincial
65005764572536310000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 692
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6600, 57ième Avenue, Laval 2026-04-23 · 189 m · Vendu 441 000 $ (5 263 $/m²) 83,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 904 $ · Ajust. superficie +1 579 $ · Ajust. âge +19 845 $ | 480 328 $ Poids 94 % |
| 2 | 7550, Massillon, Laval 2026-06-15 · 241 m · Vendu 576 000 $ (7 328 $/m²) 78,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +21 252 $ · Ajust. âge +11 520 $ | 616 035 $ Poids 89 % |
| 3 | 7805, 57ième Avenue, Laval 2026-03-31 · 348 m · Vendu 505 000 $ (6 242 $/m²) 80,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie +10 924 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 572 166 $ Poids 87 % |
| 4 | 7305, 59e avenue, Laval 2026-07-10 · 282 m · Vendu 645 000 $ (7 088 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 390 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 663 535 $ Poids 87 % |
| 5 | 7205, rue Monnier, Laval 2026-02-10 · 111 m · Vendu 524 000 $ (6 761 $/m²) 77,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 992 $ · Ajust. superficie +23 326 $ · Ajust. âge +7 860 $ | 598 178 $ Poids 82 % |
| 6 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 533 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie −11 926 $ · Ajust. âge +27 690 $ | 496 000 $ Poids 81 % |
| 7 | 669, 1ère Avenue, Laval 2026-04-21 · 686 m · Vendu 266 500 $ (3 188 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 819 $ · Ajust. superficie +1 275 $ · Ajust. âge +7 995 $ | 286 590 $ Poids 78 % |
| 8 | 5760, 55ième Avenue, Laval 2025-12-18 · 509 m · Vendu 225 001 $ (2 741 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 967 $ · Ajust. superficie +3 152 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 263 869 $ Poids 76 % |
| 9 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 703 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −9 713 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 689 426 $ Poids 76 % |
| 10 | 7190, 55ème avenue, Laval 2025-09-09 · 128 m · Vendu 519 000 $ (5 871 $/m²) 88,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie −11 742 $ · Ajust. âge +7 785 $ | 563 135 $ Poids 74 % |
| 11 | 4989, 55e Avenue, Laval 2026-08-20 · 869 m · Vendu 105 000 $ (1 215 $/m²) 86,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 215 $ · Ajust. âge +525 $ | 104 310 $ Poids 71 % |
| 12 | 7789, 55e avenue, Laval 2025-10-01 · 341 m · Vendu 500 000 $ (6 452 $/m²) 77,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +22 258 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 518 589 $ Poids 68 % |