6405 Avenue 55E · Laval
Valeur estimée
557 200 $
Unifamiliale · 5 853 $/m² · 95,2 m² · constr. 1977 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 600 $
Rôle antérieur 326 900 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764575400600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313532
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 200 $
Valeur bâtiment
238 400 $
Rôle antérieur
326 900 $
ID provincial
65005764575400600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6480, 57e avenue, Laval 2026-07-10 · 38 m · Vendu 645 000 $ (6 643 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 311 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 574 189 $ Poids 98 % |
| 2 | 7305, 59e avenue, Laval 2026-07-10 · 358 m · Vendu 645 000 $ (7 088 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 885 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 676 010 $ Poids 91 % |
| 3 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 399 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie −5 530 $ · Ajust. âge −2 687 $ | 536 060 $ Poids 90 % |
| 4 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 393 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −4 938 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 478 714 $ Poids 90 % |
| 5 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 362 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie +16 075 $ · Ajust. âge +9 230 $ | 505 541 $ Poids 85 % |
| 6 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 481 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +30 632 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 703 771 $ Poids 77 % |
| 7 | 6600, 57ième Avenue, Laval 2026-04-23 · 100 m · Vendu 441 000 $ (5 263 $/m²) 83,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 904 $ · Ajust. superficie +29 996 $ · Ajust. âge +2 205 $ | 491 105 $ Poids 76 % |
| 8 | 4667, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-05-26 · 750 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −3 225 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 402 887 $ Poids 76 % |
| 9 | 8155, 59ème Avenue, Laval 2026-07-02 · 690 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 930 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 543 070 $ Poids 73 % |
| 10 | 4989, 55e Avenue, Laval 2026-08-20 · 651 m · Vendu 105 000 $ (1 215 $/m²) 86,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 347 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 106 672 $ Poids 72 % |
| 11 | 669, 1ère Avenue, Laval 2026-04-21 · 453 m · Vendu 266 500 $ (3 188 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 819 $ · Ajust. superficie +18 489 $ · Ajust. âge −2 665 $ | 293 144 $ Poids 69 % |
| 12 | 7190, 55ème avenue, Laval 2025-09-09 · 289 m · Vendu 519 000 $ (5 871 $/m²) 88,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie +19 962 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 574 078 $ Poids 68 % |