621 Avenue 2E · Laval
Valeur estimée
494 600 $
Unifamiliale · 5 168 $/m² · 95,7 m² · constr. 1957 · terrain 728,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 400 $
Rôle antérieur 308 200 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764578042010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313455
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 400 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
308 200 $
ID provincial
65005764578042010000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 239 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie −4 147 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 486 380 $ Poids 94 % |
| 2 | 6480, 57e avenue, Laval 2026-07-10 · 333 m · Vendu 645 000 $ (6 643 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 650 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 575 850 $ Poids 94 % |
| 3 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 268 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −3 704 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 434 349 $ Poids 94 % |
| 4 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 314 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie +17 371 $ · Ajust. âge −36 920 $ | 460 687 $ Poids 85 % |
| 5 | 4667, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-05-26 · 564 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −2 073 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 404 038 $ Poids 85 % |
| 6 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 245 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 643 889 $ Poids 82 % |
| 7 | 7305, 59e avenue, Laval 2026-07-10 · 615 m · Vendu 645 000 $ (7 088 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 657 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 613 282 $ Poids 81 % |
| 8 | 4989, 55e Avenue, Laval 2026-08-20 · 399 m · Vendu 105 000 $ (1 215 $/m²) 86,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 651 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 100 151 $ Poids 80 % |
| 9 | 669, 1ère Avenue, Laval 2026-04-21 · 182 m · Vendu 266 500 $ (3 188 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 819 $ · Ajust. superficie +19 286 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 269 956 $ Poids 73 % |
| 10 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 530 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +31 039 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 516 547 $ Poids 73 % |
| 11 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 444 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie −37 851 $ · Ajust. âge −15 183 $ | 736 952 $ Poids 72 % |
| 12 | 6600, 57ième Avenue, Laval 2026-04-23 · 395 m · Vendu 441 000 $ (5 263 $/m²) 83,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 904 $ · Ajust. superficie +31 312 $ · Ajust. âge −41 895 $ | 448 321 $ Poids 70 % |