620 Avenue 4E · Laval
Valeur estimée
511 900 $
Unifamiliale · 5 475 $/m² · 93,5 m² · constr. 1960 · terrain 482,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,5 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 100 $
Rôle antérieur 305 700 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764578918020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313570
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 900 $
Valeur bâtiment
255 200 $
Rôle antérieur
305 700 $
ID provincial
65005764578918020000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6480, 57e avenue, Laval 2026-07-10 · 385 m · Vendu 645 000 $ (6 643 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 957 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 568 543 $ Poids 91 % |
| 2 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 334 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie −10 230 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 485 673 $ Poids 90 % |
| 3 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 367 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −9 136 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 433 717 $ Poids 89 % |
| 4 | 4667, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-05-26 · 460 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −7 140 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 398 971 $ Poids 87 % |
| 5 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 418 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie +11 667 $ · Ajust. âge −29 997 $ | 461 906 $ Poids 86 % |
| 6 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 316 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +24 282 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 642 171 $ Poids 85 % |
| 7 | 4989, 55e Avenue, Laval 2026-08-20 · 447 m · Vendu 105 000 $ (1 215 $/m²) 86,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 314 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 98 814 $ Poids 83 % |
| 8 | 7305, 59e avenue, Laval 2026-07-10 · 628 m · Vendu 645 000 $ (7 088 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 860 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 615 160 $ Poids 82 % |
| 9 | 669, 1ère Avenue, Laval 2026-04-21 · 243 m · Vendu 266 500 $ (3 188 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 819 $ · Ajust. superficie +15 780 $ · Ajust. âge −25 317 $ | 267 782 $ Poids 78 % |
| 10 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 537 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +24 210 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 509 718 $ Poids 77 % |
| 11 | 6600, 57ième Avenue, Laval 2026-04-23 · 439 m · Vendu 441 000 $ (5 263 $/m²) 83,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 904 $ · Ajust. superficie +25 523 $ · Ajust. âge −35 280 $ | 449 147 $ Poids 74 % |
| 12 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 681 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +15 714 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 440 435 $ Poids 71 % |