652 Avenue 4E · Laval
Valeur estimée
642 300 $
Unifamiliale · 4 877 $/m² · 131,7 m² · constr. 2005 · terrain 364,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 500 $
Rôle antérieur 383 800 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764579345600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415817
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 300 $
Valeur bâtiment
403 200 $
Rôle antérieur
383 800 $
ID provincial
65005764579345600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 706
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 505 m · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +17 059 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 940 525 $ Poids 86 % |
| 2 | 4765, rue Panneton, Laval 2026-02-26 · 361 m · Vendu 630 000 $ (5 024 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +15 825 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 760 514 $ Poids 84 % |
| 3 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 436 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −23 105 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 672 301 $ Poids 83 % |
| 4 | 4750, 18e Rue, Laval 2026-06-25 · 850 m · Vendu 556 500 $ (4 492 $/m²) 123,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +17 517 $ · Ajust. âge +30 608 $ | 611 642 $ Poids 68 % |
| 5 | 804, 2e Avenue, Laval 2025-07-22 · 404 m · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +2 168 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 175 082 $ Poids 65 % |
| 6 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 237 m · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie −41 829 $ · Ajust. âge +59 175 $ | 725 059 $ Poids 65 % |
| 7 | 4541, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-20 · 798 m · Vendu 395 000 $ (2 749 $/m²) 143,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −16 493 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 412 319 $ Poids 63 % |
| 8 | 1590, 53e Avenue, Laval 2026-06-23 · 820 m · Vendu 540 000 $ (4 679 $/m²) 115,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +38 137 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 533 646 $ Poids 57 % |
| 9 | 4695, 18e Rue, Laval 2026-06-11 · 897 m · Vendu 538 500 $ (4 626 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie +35 391 $ · Ajust. âge −2 692 $ | 577 989 $ Poids 55 % |
| 10 | 7770, rue Duranty, Laval 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 122 834 $ (983 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +3 344 $ · Ajust. âge +12 283 $ | 143 448 $ Poids 55 % |
| 11 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 969 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +33 234 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 614 919 $ Poids 54 % |
| 12 | 850, 45e avenue, Laval 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 552 $/m²) 131,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −228 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 667 338 $ Poids 52 % |