644 Avenue 4E · Laval
Valeur estimée
648 500 $
Unifamiliale · 4 176 $/m² · 155,3 m² · constr. 1993 · terrain 364,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 900 $
Rôle antérieur 361 400 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764579483700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313575
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 300 $
Valeur bâtiment
347 600 $
Rôle antérieur
361 400 $
ID provincial
65005764579483700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 701
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 236 m · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie +9 586 $ · Ajust. âge +19 725 $ | 737 024 $ Poids 91 % |
| 2 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 456 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +38 161 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 704 367 $ Poids 77 % |
| 3 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 76 m · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −40 925 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 753 116 $ Poids 73 % |
| 4 | 752, rue Legendre, Laval 2025-11-24 · 697 m · Vendu 780 000 $ (5 207 $/m²) 149,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +14 319 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 901 609 $ Poids 67 % |
| 5 | 4541, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-20 · 791 m · Vendu 395 000 $ (2 749 $/m²) 143,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +15 943 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 421 054 $ Poids 66 % |
| 6 | 652, 2e Avenue, Laval 2025-07-08 · 149 m · Vendu 657 000 $ (3 946 $/m²) 166,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 663 $ · Ajust. superficie −22 097 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 735 265 $ Poids 64 % |
| 7 | 3875, Rue Antoine-Blondin, Laval 2026-04-14 · 906 m · Vendu 720 000 $ (4 296 $/m²) 167,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −26 420 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 719 211 $ Poids 60 % |
| 8 | 3805, rue Antoine-Blondin, Laval 2026-01-16 · 963 m · Vendu 586 000 $ (4 019 $/m²) 145,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie +19 091 $ · Ajust. âge −5 860 $ | 653 466 $ Poids 56 % |
| 9 | 4888, rue Panneton, Laval 2025-04-22 · 126 m · Vendu 707 000 $ (4 208 $/m²) 168 m² · constr. 2006 Ajust. marché +94 037 $ · Ajust. superficie −26 723 $ · Ajust. âge −45 955 $ | 728 359 $ Poids 54 % |
| 10 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 504 m · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +94 482 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 017 948 $ Poids 51 % |
| 11 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −11 379 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 617 978 $ Poids 51 % |
| 12 | 671, 3ième Avenue, Laval 2025-07-02 · 87 m · Vendu 706 000 $ (3 980 $/m²) 177,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie −43 976 $ · Ajust. âge +3 530 $ | 702 802 $ Poids 50 % |