7460 Rue MASSILLON · Laval
Valeur estimée
565 300 $
Unifamiliale · 6 643 $/m² · 85,1 m² · constr. 1982 · terrain 506 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 100 $
Rôle antérieur 347 000 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764580307800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312774
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 900 $
Valeur bâtiment
285 200 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
65005764580307800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6600, 57ième Avenue, Laval 2026-04-23 · 365 m · Vendu 441 000 $ (5 263 $/m²) 83,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 904 $ · Ajust. superficie +3 421 $ · Ajust. âge +13 230 $ | 475 555 $ Poids 90 % |
| 2 | 7550, Massillon, Laval 2026-06-15 · 72 m · Vendu 576 000 $ (7 328 $/m²) 78,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +23 817 $ · Ajust. âge +2 880 $ | 609 960 $ Poids 89 % |
| 3 | 7805, 57ième Avenue, Laval 2026-03-31 · 258 m · Vendu 505 000 $ (6 242 $/m²) 80,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie +13 109 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 566 776 $ Poids 88 % |
| 4 | 7305, 59e avenue, Laval 2026-07-10 · 303 m · Vendu 645 000 $ (7 088 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 909 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 656 341 $ Poids 88 % |
| 5 | 7205, rue Monnier, Laval 2026-02-10 · 164 m · Vendu 524 000 $ (6 761 $/m²) 77,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 992 $ · Ajust. superficie +25 693 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 685 $ Poids 79 % |
| 6 | 7190, 55ème avenue, Laval 2025-09-09 · 184 m · Vendu 519 000 $ (5 871 $/m²) 88,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie −9 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 405 $ Poids 74 % |
| 7 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 729 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie −10 112 $ · Ajust. âge +20 768 $ | 490 892 $ Poids 74 % |
| 8 | 8455, 55e Avenue, Laval 2025-10-21 · 443 m · Vendu 539 000 $ (6 696 $/m²) 80,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +15 400 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 617 820 $ Poids 71 % |
| 9 | 7789, 55e avenue, Laval 2025-10-01 · 217 m · Vendu 500 000 $ (6 452 $/m²) 77,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +24 516 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 520 847 $ Poids 68 % |
| 10 | 5760, 55ième Avenue, Laval 2025-12-18 · 710 m · Vendu 225 001 $ (2 741 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 967 $ · Ajust. superficie +4 111 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 261 453 $ Poids 68 % |
| 11 | 669, 1ère Avenue, Laval 2026-04-21 · 886 m · Vendu 266 500 $ (3 188 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 819 $ · Ajust. superficie +2 391 $ · Ajust. âge +3 998 $ | 283 708 $ Poids 67 % |
| 12 | 6480, 57e avenue, Laval 2026-07-10 · 422 m · Vendu 645 000 $ (6 643 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 856 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 540 644 $ Poids 67 % |