7430 Rue MASSILLON · Laval
Valeur estimée
552 300 $
Unifamiliale · 7 163 $/m² · 77,1 m² · constr. 1983 · terrain 446,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 500 $
Rôle antérieur 316 100 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764581120670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312711
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 900 $
Valeur bâtiment
262 600 $
Rôle antérieur
316 100 $
ID provincial
65005764581120670000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
547 900 $
$/m² médian
4 774
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7550, Massillon, Laval 2026-06-15 · 95 m · Vendu 576 000 $ (7 328 $/m²) 78,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −5 496 $ · Ajust. âge +5 760 $ | 583 527 $ Poids 97 % |
| 2 | 7205, rue Monnier, Laval 2026-02-10 · 141 m · Vendu 524 000 $ (6 761 $/m²) 77,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 992 $ · Ajust. superficie −1 352 $ · Ajust. âge +2 620 $ | 568 259 $ Poids 90 % |
| 3 | 7805, 57ième Avenue, Laval 2026-03-31 · 269 m · Vendu 505 000 $ (6 242 $/m²) 80,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie −11 860 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 544 332 $ Poids 88 % |
| 4 | 7592, rue Jodelle, Laval 2025-12-22 · 151 m · Vendu 415 000 $ (5 616 $/m²) 73,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +8 985 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 464 962 $ Poids 84 % |
| 5 | 6600, 57ième Avenue, Laval 2026-04-23 · 335 m · Vendu 441 000 $ (5 263 $/m²) 83,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 904 $ · Ajust. superficie −17 629 $ · Ajust. âge +15 435 $ | 456 709 $ Poids 81 % |
| 6 | 7789, 55e avenue, Laval 2025-10-01 · 235 m · Vendu 500 000 $ (6 452 $/m²) 77,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −1 290 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 495 041 $ Poids 77 % |
| 7 | 8455, 55e Avenue, Laval 2025-10-21 · 472 m · Vendu 539 000 $ (6 696 $/m²) 80,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −11 383 $ · Ajust. âge +16 170 $ | 593 732 $ Poids 71 % |
| 8 | 7530, Rue Jodelle, Laval 2025-06-25 · 198 m · Vendu 530 000 $ (6 937 $/m²) 76,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +2 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 193 $ Poids 67 % |
| 9 | 5760, 55ième Avenue, Laval 2025-12-18 · 677 m · Vendu 225 001 $ (2 741 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 967 $ · Ajust. superficie −6 851 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 251 616 $ Poids 66 % |
| 10 | 669, 1ère Avenue, Laval 2026-04-21 · 853 m · Vendu 266 500 $ (3 188 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 819 $ · Ajust. superficie −10 360 $ · Ajust. âge +5 330 $ | 272 289 $ Poids 62 % |
| 11 | 7562, rue Jodelle, Laval 2025-04-15 · 173 m · Vendu 495 000 $ (6 395 $/m²) 77,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie −959 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 562 355 $ Poids 59 % |
| 12 | 4001, 60e rue, Laval 2026-06-02 · 719 m · Vendu 445 000 $ (6 642 $/m²) 67 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +33 541 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 528 652 $ Poids 59 % |