6872 Avenue 57E · Laval
Valeur estimée
428 900 $
Unifamiliale · 7 578 $/m² · 56,6 m² · constr. 1984 · terrain 278,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 800 $
Rôle antérieur 226 800 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764583499740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313605
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
187 800 $
Rôle antérieur
226 800 $
ID provincial
65005764583499740000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 18 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8270, 55e Avenue, Laval 2025-12-05 · 569 m · Vendu 451 000 $ (8 141 $/m²) 55,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie +4 884 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 541 006 $ Poids 74 % |
| 2 | 7520, 55e avenue, Laval 2025-09-18 · 261 m · Vendu 395 000 $ (6 695 $/m²) 59 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −8 034 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 463 068 $ Poids 73 % |
| 3 | 4020, 58ième rue, Laval 2026-08-14 · 690 m · Vendu 315 000 $ (6 225 $/m²) 50,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 676 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 365 176 $ Poids 67 % |
| 4 | 6430, 59e Avenue, Laval 2025-05-29 · 163 m · Vendu 401 000 $ (7 495 $/m²) 53,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 834 $ · Ajust. superficie +11 618 $ · Ajust. âge +16 040 $ | 464 492 $ Poids 62 % |
| 5 | 4680, 41e Avenue, Laval 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (5 832 $/m²) 52,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +12 538 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 360 421 $ Poids 53 % |
| 6 | 4001, 60e rue, Laval 2026-06-02 · 685 m · Vendu 445 000 $ (6 642 $/m²) 67 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −34 537 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 460 574 $ Poids 46 % |
| 7 | 6647, rue François-Mauriac, Laval 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 457 000 $ (7 052 $/m²) 64,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 915 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 382 385 $ Poids 41 % |
| 8 | 3650, 20e rue, Laval 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (5 437 $/m²) 51,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +13 864 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 347 779 $ Poids 36 % |
| 9 | 4675, 53e avenue, Laval 2025-05-15 · 930 m · Vendu 351 000 $ (5 580 $/m²) 62,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 366 $ · Ajust. superficie −17 578 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 399 888 $ Poids 36 % |
| 10 | 2355, 35e Avenue, Laval 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (5 801 $/m²) 54,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +6 671 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 369 790 $ Poids 35 % |
| 11 | 3830, 20e rue, Laval 2026-08-18 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (5 352 $/m²) 65,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 547 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 361 453 $ Poids 33 % |
| 12 | 2355, 35e Avenue, Laval 2025-04-02 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (4 972 $/m²) 54,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +5 718 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 338 630 $ Poids 29 % |