6454 Avenue 59E · Laval
Valeur estimée
478 500 $
Unifamiliale · 7 619 $/m² · 62,8 m² · constr. 1990 · terrain 254,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
254,3 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 100 $
Rôle antérieur 270 200 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764585272560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313559
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 800 $
Valeur bâtiment
264 300 $
Rôle antérieur
270 200 $
ID provincial
65005764585272560000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 681
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4001, 60e rue, Laval 2026-06-02 · 672 m · Vendu 445 000 $ (6 642 $/m²) 67 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −13 948 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 481 164 $ Poids 75 % |
| 2 | 5180, 53e avenue, Laval 2026-08-26 · 639 m · Vendu 315 000 $ (4 599 $/m²) 68,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 106 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 333 394 $ Poids 73 % |
| 3 | 7520, 55e avenue, Laval 2025-09-18 · 389 m · Vendu 395 000 $ (6 695 $/m²) 59 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +12 720 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 483 822 $ Poids 69 % |
| 4 | 756, 2e Avenue, Laval 2026-02-19 · 682 m · Vendu 390 000 $ (5 501 $/m²) 70,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −22 278 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 438 720 $ Poids 57 % |
| 5 | 8270, 55e Avenue, Laval 2025-12-05 · 692 m · Vendu 451 000 $ (8 141 $/m²) 55,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie +30 121 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 566 243 $ Poids 55 % |
| 6 | 4051, 52e Rue, Laval 2025-12-15 · 869 m · Vendu 325 000 $ (4 758 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −13 086 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 373 255 $ Poids 55 % |
| 7 | 6647, rue François-Mauriac, Laval 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 457 000 $ (7 052 $/m²) 64,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 052 $ · Ajust. âge −31 990 $ | 417 958 $ Poids 53 % |
| 8 | 4792, rue Panneton, Laval 2026-08-21 · 718 m · Vendu 596 000 $ (8 176 $/m²) 72,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 287 $ · Ajust. âge +2 980 $ | 557 693 $ Poids 52 % |
| 9 | 3830, 20e rue, Laval 2026-08-18 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (5 352 $/m²) 65,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 957 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 378 043 $ Poids 50 % |
| 10 | 4675, 53e avenue, Laval 2025-05-15 · 822 m · Vendu 351 000 $ (5 580 $/m²) 62,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 366 $ · Ajust. superficie −279 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 417 187 $ Poids 47 % |
| 11 | 7592, rue Jodelle, Laval 2025-12-22 · 518 m · Vendu 415 000 $ (5 616 $/m²) 73,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −31 167 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 439 335 $ Poids 47 % |
| 12 | 6430, 59e Avenue, Laval 2025-05-29 · 36 m · Vendu 401 000 $ (7 495 $/m²) 53,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 834 $ · Ajust. superficie +34 853 $ · Ajust. âge +28 070 $ | 499 758 $ Poids 46 % |